Haus zum Kauf in Erkrath
Zweiparteienhaus mit Ausbaureserve

offen

Beschreibung

Noch ist es ein Schauplatz für Handwerker - schon bald kann Ihnen das Gebäude in der wirklich netten Umgebung als komfortables Einfamilienhaus oder als Heim für zwei Parteien dienen. Auf beiden Etagen kann ein separates Appartement abgeteilt werden.

Das Gebäude ist teilunterkellert, straßenseitig ist eine Doppelgarage ins Untergeschoss. Auf dem Grundstück können noch bis zu vier Stellplätze errichtet werden. Der Dachboden bietet dazu über 100 m² Nutzfläche.

Das Gebäude wurde bereits weitgehend entkernt. Jetzt bieten sich interessante Optionen an:

- Sanierung – Nutzung als Einfamilienhaus oder zum Mehrgenerationenwohnen
- Abriss und Neubau mit bis zu 500 m² Wohnfläche
- Umbau und Erweiterung zum Sechsparteienhaus

Ausstattung

- Zwei separate Eingänge
- Wohnung 1 – EG + Doppelgarage ca. 170 m²
- Wohnung 2 – OG + Dachboden ca. 150 m²
- Erzielbare Wohnfläche bis zu 500 m²
- Gasbrennwertheizung 2018
- 100 m² Dachboden als Hobbybereich
- Zwei Garagen

Lage

Erkrath ist eine moderne Mittelstadt direkt an der Stadtgrenze zu Düsseldorf – weltbekannt auch als Fundort des Neandertalers.

Der Ortsteil Hochdahl begeistert durch die grüne Lage mit besten Verkehrsanbindungen. Hier sind Sie in fünf Minuten am Autobahnkreuz Hilden mit Anbindung an A 46 und A 3 in Richtung Düsseldorf, Köln, Wuppertal und Ruhrgebiet.

Dieses Zweiparteienhaus liegt zurückgezogen in einer ruhigen Seitenstraße. Die S-Bahnstation Hochdahl-Millrath mit der Linie S8 ist nur Minuten entfernt – so sind die umliegenden Städte auch ohne Auto schnell erreicht. Die Buslinie O5 pendelt zwischen Bahnhof und Zentrum.

Für den täglichen Bedarf bieten sich die „Bergstraße“ und das Einkaufszentrum „Hochdahler Markt“ an. Dort finden Sie ein EDEKA Frische-Center mit Bistro, Post, Bank, Ärztehaus, Drogerien und vieles mehr.

Für den Nachwuchs sind Kindergarten und Schulzentrum Rankestraße fußläufig erreichbar. Die Erholung kommt auch nicht zu kurz. Das historische Neandertal beginnt gleich um die Ecke, ideal für Jogging oder Mountainbike.

Sonstiges

Ein Rohdiamant mit vielen Möglichkeiten in bester Lage von Erkrath-Hochdahl, ruhig und sonnig in einer reinen Anliegerstraße.

Ob als Einfamilienhaus, Zweifamilienhaus oder nach einem Umbau für bis zu sechs Wohneinheiten, hier haben Sie viele Möglichkeiten.

Energieausweis: Bedarf – 217,5 kWh – G – Erdgas – Baujahr 2018

Ansprechpartner

Gunnar Woelk

Telefon: 02103 - 97 60 796
Telefax: 0211 - 92 96 89 29

info@immo-woelk.de

Kontakt aufnehmen

Haus zum Kauf

Kaufpreis 588.000 €
Adresse 40699 Erkrath
Wohnfläche ca. 320 m²
Zimmer 10
Grundstücksfläche ca. 882 m²
vermietbare Fläche ca. 320 m²
Objekt-Nr. 2244A

Käuferprovision

3,57 % vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 217,50 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser
Befeuerungsart Gas
Wesentlicher Energieträger GAS
Baujahr (Energieausweis) 1968
Energieeffizienzklasse G
Gültig bis 13.02.2030

0200400+

Ausstattung

Anzahl Badezimmer 2
Anzahl Schlafzimmer 4
Anzahl Stellplätze 3
Anzahl Terrassen 1
Anzahl Zimmer 10
Ausrichtung Balkon/Terrasse Süden
Baujahr 1968
Befeuerungsart Gas
Gartennutzung
Carportplätze 1
Garagenanzahl 2
Unterkellert teilweise
Verkaufstatus offen

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