Haus zum Kauf in Ratingen
Zwei Siedlungshäuser mit Zwischenbau

Beschreibung

Dieses gewachsene Ensemble mit drei Wohneinheiten ist teilweise an Böden, Bädern und Elektrik modernisiert worden, entspricht aber gleichwohl hinsichtlich der Grundrisskonzeption nicht den aktuellen Anforderungen an zeitgemäßen Wohnraum.

Alle drei Wohneinheiten verfügen über einen eigenen Eingang.

Vorderhaus: Ein-Zimmer-Wohnung mit Küche, Flur, Bad sowie einem Raum im Dachgeschoss mit geringer Deckenhöhe – vermietet seit 2016.

Zwischenbau: Zwei-Zimmer-Wohnung mit Küche, Flur und Bad - leerstehend.

Hinterhaus: Zwei-Zimmer-Wohnung mit Küche, Flur, Bad, Abstellraum sowie Gartenbereich mit Zierteich – vermietet seit 1978.

Ausstattung

- Ursprungsbaujahr unbekannt
- Anbau Wohnhaus 1932 - Umbau 1966/1971
- teilmodernisiert jedoch weitgehend baujahrtypisch

- Vorderhaus ca. 50 m²
- Zwischenbau ca. 60 m²
- Hinterhaus ca. 70 m²
- Wohn- und Nutzfläche ca. 180 m²

- ISO-Kunststofffenster – teilweise mit Rollläden
- Öl-Zentralheizung – Durchlauferhitzer
- teilunterkellert
- Garage – zwei Stellplätze

- IST Jahresnettomiete ca. 8.220 €

Lage

Ratingen mit 87.000 Einwohnern ist die größte Stadt des Kreises Mettmann.

Der beliebte Stadtteil Lintorf liegt an der grünen Grenze zu Düsseldorf. Liebevoll restaurierte Fachwerkhäuser, eine familienfreundliche Infrastruktur und viele Spazierwege durch die Natur zeichnen den Stadtteil aus.

Umgeben von Wäldern und Feldern ist Lintorf noch heute von landwirtschaftlichem Charme geprägt - mitten im Grünen und dennoch nicht weit vom Schuss!

Über die Autobahnen A 3, A 52 und A 524 erreicht man schnell und bequem Düsseldorf und das Ruhrgebiet. Die Modemetropole Düsseldorf mit dem Internationalen Flughafen ist in etwa 20 Minuten erreicht.

Eine Bushaltestelle mit den Linien 751, 752 und 754 liegt direkt um die Ecke.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf wie ALDI, EDEKA und Trinkgut befinden sich nur ein paar Gehminuten entfernt.

Der Nachwuchs hat es ebenfalls nicht weit: Kindergärten, Heinrich-Schmitz-Grundschule, Kopernikus-Gymnasium und Schulzentrum sind fußläufig in weniger als fünf Minuten erreicht.

Sonstiges

Dieses schnuckelige Ensemble bietet attraktive Perspektiven. Als Kapitalanlage halten, oder vermieten, bis die Mieter ausgezogen sind, dann planen Sie Ihren Neubau ganz in Ruhe.

Sichern Sie sich dieses Grundstück in gefragter Lage – hier in Lintorf ist kaum noch Baugrund verfügbar!

Energieausweis: nicht vorhanden / in Vorbereitung!