Halle/Lager/Produktion zum Kauf in Ratingen
work & rent

offen

Beschreibung

Auf einem eingezäunten Areal von ca. 3.869 m² erwartet Sie ein moderner Büro- und Produktionskomplex aus dem jungen Baujahr 2009.

Die hochgedämmte Sandwichfassade und die Gasheizung in Verbindung mit effizienten Schwarzstrahlern sorgen für energiesparenden Betrieb.

Das helle Entreé und die Büroräume im Erd- und Obergeschoss, Gemeinschaftsflächen und Sanitärbereiche entsprechen modernem Standard.

Abgehängte Decken mit integrierter Arbeitsplatz-beleuchtung, strapazierfähige Bodenbeläge, der großzügig verglaste Eingangsbereich und große Fensterfronten sorgen für ein angenehmes Arbeitsklima.

Bemerkenswert auch der open workspace im Obergeschoß – ideal für teamorientiertes Arbeiten.

Küche und gemütliche Kantine mit Außenbereich für Raucher und Grillfeste ergänzen das Angebot.
Für Mitarbeiter und Kunden stehen auf dem weitläufigen Gelände 33 Außenstellplätze zur Verfügung.

Ausstattung

- ca. 2.315 m² Gesamtfläche
- aktuell solide vermietet (teilweise selbstnutzung möglich)
- Jahresnettomiete IST ca. 183.000 €

- Büro- und Sozialflächen ca. 750 m²
- Voll eingerichtete Küche mit Aufenthaltsraum, Teeküchen, Ruheraum
- Sanitärbereiche Damen/ Herren getrennt, Umkleideräume mit Dusche
- zweigeschossige Traverse zwischen Büro- und Hallentrakt
- Außenstellplätze 33, Ladestation für E-Autos

- Produktion- und Hallenfläche ca. 1.565 m²
- Bodenbelastung 5 t/ m²
- Höhe UKB 7,05 m
- Andienung elektrisches Rolltor 4,5 x 4,5 m
- Kran ABUS 5 t – aufrüstbar auf 10 t
- Hakenhöhe 5,60 m
- Effiziente SCHWANK-Schwarzstrahler
- antistatischer ESD-Bereich

Lage

Im Gewerbegebiet Ratingen-Homberg, nur wenige Minuten vom Autobahndreieck Ratingen-Ost (A44/A3) entfernt, liegt dieses multifunktionale Gewerbeobjekt in strategisch günstiger Lage.

Der Standort ist optimal erschlossen und bietet beste Verbindungen nach Düsseldorf, Köln, Wuppertal oder ins Ruhrgebiet. Über die Brachter Straße gelangt man innerhalb von fünf Minuten zur A44/A3.

Der Flughafen Düsseldorf International ist in 15 Minuten erreicht.

Zum ÖPNV: Hier pendeln ab der Bushaltestelle „Am Rosenbaum“ um die Ecke die Linien 761, 771 und 748 in Richtung Zentrum, Heiligenhaus, Velbert und Mettmann. Der S-Bahnhof Ratingen-Ost liegt ca. 5 km entfernt.

Auch die tägliche Verpflegung kommt nicht zu kurz. ALDI für die Mittagspause oder den Einkauf nach Feierabend sorgt für den nötigen Komfort.

Sonstiges

Ein variabel nutzbares Gewerbeobjekt in Topzustand in strategisch günstiger Autobahnnähe.

Energieausweis: Verbrauch – Wärme 73 kWh – Strom 26 kWh – Erdgas – Baujahr 2009

Ansprechpartner

Gunnar Woelk

Telefon: 02103 - 97 60 796
Telefax: 0211 - 92 96 89 29

info@immo-woelk.de

Kontakt aufnehmen

Halle/Lager/Produktion zum Kauf

Kaufpreis 2.900.000 €
Adresse 40882 Ratingen
Gesamtfläche ca. 2.315 m²
Lagerfläche ca. 1.565 m²
Bürofläche ca. 750 m²
Grundstücksfläche ca. 3.869 m²
vermietbare Fläche ca. 2.315 m²
Objekt-Nr. 8739

Käuferprovision

3,57 % vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch
Endenergieverbrauch-Strom 26 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch-Wärme 73 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Gas
Primärenergieträger GAS
Baujahr (Energieausweis) 2009
Gültig bis 10.05.2031

0200400+

Ausstattung

Anzahl Stellplätze 33
Baujahr 2009
Befeuerungsart Gas
Kran
Stellplätze 33
Verkaufstatus offen

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