Haus zum Kauf in Erkrath
Wohnen mit viel Privatsphäre

offen

Beschreibung

Dieser Bungalow aus dem Jahr 1978 bietet über 120 m² Wohnfläche mit einem offenen Wohn- und Essbereich, zwei Schlafzimmern und einem Masterbad im Erdgeschoss.

Ein offener Kamin und ein lichtdurchfluteter Wintergarten schaffen eine gemütliche Atmosphäre. Das Grundstück in der ruhignr Wohngegend bietet viel Privatsphäre mit geschützter Terrasse und Garten hinter einem elektrischen Eingangstor.

Der Einliegerbereich im Untergeschoss mit separatem Eingang umfasst eine offene Küche, ein Duschbad und Wohn- sowie Schlafbereich. Diese Einheit eignet sich perfekt für den erwachsenen Nachwuchs, Gäste oder den Freiberufler.

Das Haus ist voll unterkellert. Zur Hauptwohnung gehört im Keller neben Waschraum und Heizung noch ein weiteres Gästezimmer.

Das Haus ist gepflegt, befindet sich aber weitgehend in baujahrtypischem Zustand.

Eine Garage und ein Stellplatz auf dem Grundstück ergänzen das Angebot.

Ausstattung

- Baujahr 1978
- Einlieger mit eigenem Eingang

- Schiebetürelemente und elektrische Rollläden
- offener Kamin - Wintergarten
- Einbauküche
- zwei Klima-Splitgeräte

- sichtgeschützter Garten
- Garage und Stellplatz auf dem Grundstück

Lage

Der Erkrather Stadtteil Unterfeldhaus ist eine der beliebtesten Wohnlagen an der südöstlichen Stadtgrenze zu Düsseldorf und zeichnet sich durch kurze Wege zu den Autobahnen A 3 und A 46 aus. Das Ruhrgebiet, Düsseldorf, Köln und Wuppertal sind so schnell erreichbar.

Eine Bushaltestelle mit den Linien 780 und O6 mit direkter Verbindung zum Erkrather Bahnhof sowie nach Düsseldorf liegt praktisch um die Ecke.

Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich nur ca. 900 Meter entfernt am „Neuenhausplatz“. Hier gibt es REWE, Bäcker, Ärzte, eine Sparkasse, eine Apotheke, die Post und vieles mehr.

Für den Nachwuchs stehen Kindergärten und Grundschule in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Ebenso gut erreichbar sind das Gymnasium am Neandertal, die Städtische Realschule Erkrath und das Schulzentrum Rankestraße in Hochdahl.

Der Erholungswert in Unterfeldhaus ist hoch. Zum Joggen geht man hier einfach vor die Tür, der beliebte Unterbacher See ist mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreicht.

Sonstiges

Familienfreundliches Wohnen in ruhiger Lage – hier können Sie Ihre privaten Stunden ungestört genießen.

Der Einlieger mit eigenem Eingang offeriert dazu interessante Nutzungsmöglichkeiten.

Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung vom gelungenen Raumkonzept dieses Hauses!

Ansprechpartner

Gunnar Woelk

Telefon: 02103 - 97 60 796
Telefax: 0211 - 92 96 89 29

info@immo-woelk.de

Kontakt aufnehmen

Haus zum Kauf

Kaufpreis 460.000 €
Adresse 40699 Erkrath
Wohnfläche ca. 120 m²
Zimmer 5
Nutzfläche ca. 80 m²
Grundstücksfläche ca. 480 m²
Objekt-Nr. 2315A

Käuferprovision

3,57 % vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 175,30 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger OEL
Baujahr (Energieausweis) 1989
Energieeffizienzklasse F
Gültig bis 26.04.2034

0200400+

Ausstattung

Abstellraum
Anzahl Badezimmer 2
Anzahl Schlafzimmer 4
Anzahl Terrassen 1
Anzahl Zimmer 5
Bad mit Wanne
Baujahr 1978
Boden Fliesen
Einliegerwohnung vorhanden
Gartennutzung
Kamin
Unterkellert
Verkaufstatus offen
Wintergarten

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