Zinshaus/Renditeobjekt zum Kauf in Duisburg
Voll vermietetes Acht-Parteienhaus

Beschreibung

Das im Jahr 1979 erbaute und voll vermietete Mehrfamilienhaus umfasst acht Wohneinheiten mit einer Gesamtfläche von ca. 514 m². Schon das gepflegte Treppenhaus wirkt einladend.

Auf jeder Etage befinden sich zwei Wohnungen mit durchdachten Grundrissen: Die linksseitigen Einheiten bieten jeweils drei Wohn- und Schlafräume, während die rechtsseitigen über zwei Wohn- und Schlafräume verfügen. Die Grundrissgestaltung bleibt vom Erdgeschoss bis zum zweiten Obergeschoss identisch. In den 1990er Jahren wurde das Dachgeschoss ausgebaut – hier entstanden zwei Zwei-Zimmer-Wohnungen.

Bis auf die Dachgeschosswohnungen verfügen alle Einheiten über eine Loggia.

Die Wohnungen wurden laufend bei Mieterwechsel modernisiert, was zur nachhaltigen Vermietbarkeit beiträgt.

Das unterkellerte Gebäude bietet neben separaten Mieterkellern auch einen gemeinschaftlich nutzbaren Wasch- und Trockenraum.

Ein weiterer Pluspunkt für Kapitalanleger ist der großzügige Innenhof mit drei Einzelgaragen sowie fünf PKW-Stellplätzen.

Ausstattung

- Baujahr/Dachausbau 1979/1990
- Acht Wohneinheiten
- ISO-Kunststofffenster
- Gas-Brennwert-Heizung 2024, Warmwasserspeicher
- Glasfaser im Haus
- je ein Kellerraum für jeden Mieter
- Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
- drei Garagen, fünf Außenstellplätze

- Voll vermietet
- Jahresnettomiete 47.264 €
- Rendite 7,56 %

Lage

Der linksrheinische Stadtteil „Rumeln-Kaldenhausen“ liegt im Südwesten von Duisburg an der Grenze zu Moers und Krefeld.

Hier lebt man naturverbunden am Landschaftsschutzgebiet, mit einem vielfältigen Freizeitangebot und guten Verkehrsanbindungen und Bildungseinrichtungen in naher Umgebung.

Bis zur Autobahnauffahrt auf die A 57 sind es ca. fünf Fahrminuten, die Auffahrt „Kreuz Moers“ auf die A 40 erreicht man in ca. zehn Fahrminuten.

Der Kindergarten liegt direkt um die Ecke, bis zur Grundschule sind es lediglich 10 Fußminuten.

In unmittelbarer Nähe befinden sich drei Erholungsziele: Toeppersee, Elfrather See und „Vater Rhein“.

Dieses Mehrfamilienhaus liegt an einer ruhigen Anliegerstraße frei von Durchgangsverkehr. In der gefragten ***Nachbarschaft sind in den letzten Jahren auch zahlreiche Neubauten entstanden.

Sonstiges

Eine solide Kapitalanlage, die sich rechnet.

Sie erwirtschaften hier eine gesicherte Mietrendite von 7,56 % und erwerben das Gebäude zur 13,2fachen Jahresnettomiete. Die Mieten sind noch steigerungsfähig.

Bei einem Einstand von nur 1.216 €/m² auch für den Aufteiler eine interessante Immobilie.

Energieausweis: Verbrauch – 120 kWh – D – Erdgas – Baujahr 1979