Zinshaus/Renditeobjekt zum Kauf in Witten
Studentenhaus mit WG-Wohnung

offen

Beschreibung

Das Acht-Parteien-Haus ist in einer klassischen Häuserzeile beidseitig angebaut. Wohnräume und Garten liegen zur Südseite hin. Durch die abfallende Hanglage ist der Gartenzugang aus dem Keller gewährleistet. Neben Gemeinschaftsflächen mit Terrasse haben die Mieter einzelne Bereiche als Nutzgarten angelegt.

Das Gebäude ist ein Wiederaufbau von 1954 und als Zweispänner konzipiert, Erd- und Dachgeschoß beherbergen jeweils eine Wohnung. Die Wohnungen sind mieterspezifisch unterschiedlich in einfachem Standard gestaltet. Es überwiegen Laminat- und Dielenböden.

Hinweis: Das Gebäude steht nicht unter Denkmalschutz.

Ausstattung

- Grundstück ca. 367 m²
- Wohnfläche ca. 503 m²
- acht Wohneinheiten
- Kunststofffenster
- Laminat- und Dielenböden
- Wannenbäder
- Waschküche und Trockenboden
- Gas-Etagenheizungen

Lage

Witten ist eine Universitätsstadt mit 97.000 Einwohnern am südöstlichen Rand des Ruhrgebietes.

Die strategisch gute Lage, eine bestens ausgebaute Infrastruktur, die waldreiche Umgebung und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten machen die Stadt so beliebt.

Haltestellen der öffentlichen Nahverkehrsmittel sind fußläufig entfernt. Auch einkaufen ist bequem – im BONI CENTER, bei KAUFLAND oder in der StadtGalerie.

Die zentrale Lage zwischen Ruhr-Uni Bochum, UNI Witten-Herdecke, Marienhospital und Stadtverwaltung und die zentrumsnahe Mikrolage garantieren eine hohe Vermietungssicherheit.

Sonstiges

Vermietungssicher und verwaltungsarm - die ideale Kapitalanlage mitten in der Stadt.

Dank der zentralen Lage mit perfekter ÖPNV-Anbindung ist die Vollvermietung quasi garantiert.

Bei Vollvermietung erwirtschaften Sie eine Mietrendite von 6,98 % und erwerben das Gebäude zur 14,3fachen Jahresnettomiete.

Die Mieten sind noch steigerungsfähig.

Ansprechpartner

Gunnar Woelk

Telefon: 02103 - 97 60 796
Telefax: 0211 - 92 96 89 29

info@immo-woelk.de

Kontakt aufnehmen

Zinshaus/Renditeobjekt zum Kauf

Kaufpreis 479.000 €
Mieteinnahmen (Soll) 33.444 €
Adresse 58452 Witten
Wohnfläche ca. 503 m²
Grundstücksfläche ca. 367 m²
vermietbare Fläche ca. 503 m²
Objekt-Nr. 8746

Käuferprovision

3,57 % vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 150,40 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser
Befeuerungsart Gas
Heizungsart Etagenheizung
Wesentlicher Energieträger GAS
Gültig bis 29.04.2024

0200400+

Ausstattung

Bad mit Wanne
Baujahr 1954
Befeuerungsart Gas
Boden Parkett, Laminat
Gartennutzung
Heizungsart Etagenheizung
Unterkellert
Verkaufstatus offen

Erfolg! Vielen Dank für Ihre Bewertung.

Fehler! Bitte füllen Sie alle Felder aus.