Haus zum Kauf in Erkrath
Split-Level-Reihenhaus mit Designerausstattung

offen

Beschreibung

Dieses attraktive Reihenhaus wurde 1979 in Split-Level-Bauweise errichtet und bietet auf insgesamt drei Wohnebenen familientaugliche 136 m² Wohnfläche.

2021 wurde das Haus umfangreich modernisiert. So wurden Bäder, Böden, Leitungen und vieles mehr geschmackvoll auf den aktuellen Stand gebracht.

Die Eingangsebene begeistert mit dem offenen Wohn-/Essbereich die echten Klinker an der Wand sind ein echter Hingucker.

Im Obergeschoss erschließt sich das Elternschlafzimmer mit modernem Duschbad und angrenzender Ankleide.

Zwei weitere Schlafräume liegen auf der obersten Etage – ideal für den Nachwuchs, Gäste oder Homeoffice.

Den Sommer genießen Sie hier im eigenen Garten – pflegeleicht als XXL-Terrasse angelegt - oder auf einem der Balkone. Durch die überdachte Terrasse können Sie auch an regnerischen Tagen die frische Luft genießen.

Im Untergeschoss steht neben der Waschküche noch ein etwa 23 m² großer Hobbyraum zur Verfügung. Eine Kelleraußentreppe führt bequem in den Garten. Für Ihr Auto steht ein Stellplatz in der gegenüber liegenden Tiefgarage zur Verfügung.

Ausstattung

- Modernisierung 2021
- fünf Wohn- und Schlafräume in Split-Level-Bauweise
- offener Wohn-/Essbereich
- moderne Duschbäder, Gäste-WC
- Design-Echtklinker-Wände im Wohnbereich
- zwei Balkone
- Garten mit überdachter Terrasse in Südlage
- Hobbyraum ca. 23 m²
- Tiefgaragenstellplatz

Lage

Der Erkrather Stadtteil Unterfeldhaus ist eine der beliebtesten Wohnlagen an der südöstlichen Stadtgrenze zu Düsseldorf und zeichnet sich durch die kurzen Wege zu den Autobahnen A 3 und A 46 aus. Das Ruhrgebiet, Düsseldorf, Köln und Wuppertal sind so schnell erreichbar.

Eine Bushaltestelle mit den Linien 780 und O6 mit direkter Verbindung zum Erkrather Bahnhof sowie nach Düsseldorf liegt praktisch um die Ecke.

Geschäfte für den täglichen Bedarf gibt es nur ca. 1 km entfernt am „Neuenhausplatz“. Hier finden sich REWE, Bäcker, Ärzte, Sparkasse, Apotheke, eine Postfiliale und vieles mehr.

Grundschule und Kindergarten für den Nachwuchs befinden sich gleich in der Nachbarschaft.

Der Erholungswert ist in Unterfeldhaus hoch. Zum Joggen geht man hier einfach vor die Tür, der beliebte Unterbacher See ist mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreicht.

Sonstiges

Ein ausgefallenes Split-Level-Haus in absolut ruhiger und sonniger Lage.

Dazu die moderne Ausstattung, die XXL-Terrasse, zwei Balkone und der eigene Tiefgaragenstellplatz.

Hier heißt es: einziehen und sofort wohlfühlen!

Ansprechpartner

Gunnar Woelk

Telefon: 02103 - 97 60 796
Telefax: 0211 - 92 96 89 29

info@immo-woelk.de

Kontakt aufnehmen

Haus zum Kauf

Kaufpreis 548.000 €
Adresse 40699 Erkrath
Wohnfläche ca. 136 m²
Zimmer 5
Nutzfläche ca. 47 m²
Grundstücksfläche ca. 139 m²
Objekt-Nr. 2223A

Käuferprovision

2,57 % vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 131,30 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Fernwärme
Heizungsart Fernwärmeheizung
Primärenergieträger FERN
Baujahr (Energieausweis) 1979
Energieeffizienzklasse D
Gültig bis 21.06.2032

0200400+

Ausstattung

Abstellraum
Anzahl Badezimmer 2
Anzahl Schlafzimmer 3
Anzahl Terrassen 1
Anzahl Zimmer 5
Ausrichtung Balkon/Terrasse Süden
Bad mit Dusche, Fenster
Baujahr 1979
Befeuerungsart Fernwärme
Boden Fliesen
Gartennutzung
Heizungsart Fernwärmeheizung
Unterkellert
Verkaufstatus offen
Zustand modernisiert

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