Wohnung zum Kauf in Viersen
Sicher investieren: Terrassenwohnung in Neubauqualität

offen

Beschreibung

Sie möchten etwas für Ihre Altersvorsorge tun? Dann sollten Sie jetzt in diese junge und vermietungssichere Terrassenwohnung investieren!

Die Wohnung wurde erst 2018 in einem barrierefreien Wohnpark in moderner Architektur errichtet. Durch die komplette Barrierefreiheit ist hier bequemes Wohnen bis ins hohe Alter gewährleistet.

Der großzügige und offen gestaltete Wohnbereich mit Küche und Essplatz öffnet sich zur sonnigen Südseite hin auf die Terrasse. Ein großes Schiebetürelement bietet einen bequemen Austritt. Der Park beginnt dann direkt vor der Terrasse und lädt zum Verweilen ein.

Schlafraum, ein modernes Bad mit barrierefreier ebenerdiger Dusche und ein Abstellraum im Wohnbereich vervollständigen das attraktive Raumangebot.

Gemeinschaftsanlagen wie die Pavillonterrasse und ein Gemeinschaftsraum im Untergeschoss ergänzen das Angebot.

Ein Kellerraum sowie ein eigener Außenstellplatz gehören zum Angebot.

Ausstattung

- Erdgeschoss – barrierefrei mit Aufzug
- offener Wohn-/Koch-/Essbereich
- modernes Bad mit ebenerdiger Glasdusche
- hochwertiger Parkettboden
- Schiebetür mit elektrischer Lamellenjalousie
- halb überdachte Süd-Terrasse
- Außenstellplatz
- Stellplatz für E-Bike
- SOLL-Jahresnettomiete ca. 14.508 €
- Mietrendite von ca. 5 %

Lage

Viersen liegt im Herzen des Rheinlandes zwischen Mönchengladbach und den Niederlanden. Städtisches Flair und die ländliche Idylle bilden in der ca. 77.000 Einwohner zählenden Kreisstadt eine einzigartige Liaison. Die Gemeinde besteht aus den vier Stadtteilen Alt-Viersen, Dülken, Süchteln und Boisheim.

Die Seniorenwohnanlage liegt inmitten der Viersener City – von hier aus ist alles schnell erreicht. Tägliche Einkäufe erledigt man bei Kaufland nur 700 m fußläufig entfernt, oder bei ALDI oder EDEKA. Diverse Arztpraxen befinden sich im nahegelegenen Stadtkern rund um den Remigiusplatz und der Lindenstraße.

Die etwa 500 m entfernten Buslinien 083 und 087 pendeln zwischen den Ortsteilen Dülken, Süchteln und der Innenstadt. Weitere Busverbindungen bietet der nahegelegene Busbahnhof am Bahnhofsplatz mit den Linien 082, 084, 089 und 094. Die Regio-Bahnen 8 und 13 pendeln zwischen Venlo, Mönchengladbach, Düsseldorf und Köln.

Viersen bietet viele Freizeitangebote wie das Stadtbad, Festhalle, Tennishalle und diverse Fitnessstudios.

Sonstiges

Neuwertige Bausubstanz, komplette Barrierefreiheit - eine attraktive und wertstabile Anlage. Bei einer SOLL-Jahresnettomiete von ca. 14.508 € erzielen Sie bequem eine Mietrendite von ca. 5 %.

Ansprechpartner

Gunnar Woelk

Telefon: 02103 - 97 60 796
Telefax: 0211 - 92 96 89 29

info@immo-woelk.de

Kontakt aufnehmen

Wohnung zum Kauf

Kaufpreis 298.000 €
Mieteinnahmen (Soll) 14.508 €
Adresse 41747 Viersen
Wohnfläche ca. 93 m²
Zimmer 2
vermietbare Fläche ca. 93 m²
Objekt-Nr. 5771_1

Käuferprovision

3,57 % vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 68,90 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart Blockheizkraftwerk
Heizungsart Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger GAS
Energieeffizienzklasse B
Gültig bis 25.04.2031

0200400+

Ausstattung

Abstellraum
Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Schlafzimmer 1
Anzahl Terrassen 1
Anzahl Zimmer 2
Ausrichtung Balkon/Terrasse Süden
Bad mit Dusche, Fenster
Baujahr 2018
Befeuerungsart Blockheizkraftwerk
Boden Parkett
Gartennutzung
Heizungsart Fußbodenheizung
Unterkellert
Verkaufstatus offen

Erfolg! Vielen Dank für Ihre Bewertung.

Fehler! Bitte füllen Sie alle Felder aus.