Wohnung zum Kauf in Erkrath
Schnäppchen: Vermietungssichere Drei-Zimmer-Wohnung am S-Bahnhof

offen

Beschreibung

Eine verwaltungsarme und vermietungssichere Kapitalanlage in verkehrsgünstiger Lage von Erkrath-Hochdahl. Sie profitieren hier von jährlichen Nettomieteinnahmen in Höhe von 4.200 € und einer Rendite von knapp 5 % !

Auch ein Selbstbezug ist unter Geltendmachung von Eigenbedarf möglich.

Ausstattung

- 5. Obergeschoss mit Aufzug
- drei Wohn- und Schlafräume
- Südbalkon
- Kellerraum
- vermietet seit 2013
- Jahresnettomiete 4.200 €

Lage

Erkrath ist eine moderne Mittelstadt direkt an der Stadtgrenze zu Düsseldorf – weltbekannt auch als Fundort des Neandertalers.

Hochdahl ist der größte der drei Ortsteile und begeistert durch die grüne Lage mit besten Verkehrsverbindungen. Mit dem Auto ist man in wenigen Minuten auf der A 46 mit direkter Anbindung an die A 3 in Richtung Düsseldorf, Köln und ins gesamte Ruhrgebiet.

Mit dem ÖPNV ist man hier ebenfalls bestens angebunden. Der S-Bahnhof mit der S 6 und S68 sowie die Buslinie 741 liegen praktisch nebenan.

Geschäfte für den täglichen Bedarf wie Bäcker, Kiosk und LIDL befinden sich in fußläufiger Nähe. Das moderne Einkaufszentrum „Hochdahler Markt“ ist lediglich ca. 2 km entfernt. Dort befinden sich nicht nur alle Geschäfte für den täglichen Bedarf, wie z. B. Edeka Frische-Center Windges sondern auch Post, Banken und Sparkasse, Ärztehaus und Apotheken, Buchhandlung, Modegeschäfte, Friseure, Drogeriemarkt und vieles mehr.

Die Erholung kommt in Hochdahl auch nicht zu kurz: Das historische Neandertal beginnt gleich um die Ecke.

Ansprechpartner

Gunnar Woelk

Telefon: 02103 - 97 60 796
Telefax: 0211 - 92 96 89 29

info@immo-woelk.de

Kontakt aufnehmen

Wohnung zum Kauf

Kaufpreis 85.000 €
Adresse 40699 Erkrath
Wohnfläche ca. 53 m²
Zimmer 3
Objekt-Nr. 5794

Käuferprovision

3,57 % vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 89 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart Öl
Heizungsart Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger OEL
Baujahr (Energieausweis) 1962
Energieeffizienzklasse C
Gültig bis 28.03.2026

0200400+

Ausstattung

Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Schlafzimmer 2
Anzahl Zimmer 3
Ausrichtung Balkon/Terrasse Süden
Baujahr 1962
Befeuerungsart Öl
Heizungsart Zentralheizung
Unterkellert
Verkaufstatus offen

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