Haus zur Miete in Düsseldorf (Angermund)
Schicker Familientraum in Top Lage - 2020 modernisiert

offen

Beschreibung

Dieser schicke und freistehende Familientraum liegt in einer ruhigen Anliegerstraße – hier können Sie Ihren Nachwuchs in Ruhe aufwachsen sehen! Durch das ausgebaute Untergeschoss stehen Ihnen hier acht Zimmer verteilt auf drei Wohnebenen zur Verfügung.

2020 wurde das Haus teilweise modernisiert. In diesem Zuge wurden alle Bäder und Fenster erneuert. Die Ausstattung ist zeitgemäß. Großzügige Marmorfliesen von Villeroy & Boch, abgehangene Decken und energiesparende LED Spots spiegeln den hohen Standard wieder.

Im Erdgeschoss begeistert der helle Wohnbereich mit der angrenzenden Küche inklusive Essbereich. Wohnbereich und Küche sind durch eine Glasschiebetür getrennt. Durch ein großes Schiebetürelement gelangt man in den uneinsehbaren Garten mit Terrasse, Markise und halbüberdachtem Freisitz. Hier lässt sich der nächste Sommer ungestört genießen.

Im Dachgeschoss befindet sich die Schlafebene mit drei Räumen und einem modernen Wannenbad mit Duschabtrennung.

Über eine Raumspartreppe gelangt man in den ausgebauten Spitzboden. Hier befindet sich der offene Elternbereich mit Wannenbad.

Das wohnlich ausgebaute Untergeschoss mit zwei Räumen, zusätzlicher Einbauküche und einem Duschbad eignet sich ideal als Einliegerwohnung, für junge Teenies oder als Partykeller.

Ausstattung

- Modernisierung 2020
- ausgebauter Spitzboden
- acht Wohn- und Schlafräume
- vier schicke Bäder, Gäste-WC
- überwiegend energiesparende LED Spots
- Marmorfliesen (Villeroy & Boch)
- uneinsehbarer Garten mit Terrasse und Markise
- Untergeschoss mit Einbauküche und Fußbodenheizung
- Einzelgarage am Haus

Lage

Angermund ist ein idyllischer, liebens- und lebenswerter Stadtteil im Düsseldorfer Norden. Die dörflich geprägte Enklave besteht aus zahlreichen Einfamilienhäusern für gehobene Ansprüche.

Hier ist man rasch in der Natur und genießt das beliebte Rheinufer, die Erholung am See oder in kleinen Schlossparks oder ausgedehnte Spaziergänge in den angrenzenden Waldgebieten. Ihr neues Zuhause liegt ruhig und zurück gezogenen in einer kinderfreundlichen Anliegerstraße.

Tägliche Einkäufe erledigen Sie auf der nahegelegenen Angermunder Straße. Hier gibt es EDEKA, ALDI, Apotheken und einen Wochenmarkt.

Die Buslinie 728 pendelt zwischen dem benachbarten Stadtteil Kalkum und Angermund. Der Angermunder S-Bahnhof bietet mit der S 1 ebenfalls schnelle Verbindungen Richtung Duisburg, Hilden und Solingen.

Für den Nachwuchs ist auch bestens gesorgt: Ein städtischer Kindergarten befindet sich in der Nachbarschaft. Die Friedrich-von-Spee Grundschule liegt nur 1,5 km entfernt.

Über die B8 sind die angrenzenden Autobahnen A 3, A 52 und A 59 Richtung Ruhrgebiet, Mettmann und Köln schnell erreicht.

Ansprechpartner

Gunnar Woelk

Telefon: 02103 - 97 60 796
Telefax: 0211 - 92 96 89 29

info@immo-woelk.de

Kontakt aufnehmen

Haus zur Miete

Kaltmiete 2.700 €
Nebenkosten 200 €
Kaution 8.100 €
Heizkosten keine Angabe
Warmmiete 2.900 € zzgl. Heizkosten
Adresse 40489 Düsseldorf (Angermund)
Wohnfläche ca. 280 m²
Zimmer 8
Grundstücksfläche ca. 700 m²
Objekt-Nr. 1285V

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 170 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser
Befeuerungsart Gas
Heizungsart Zentralheizung, Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger GAS
Baujahr (Energieausweis) 1972
Energieeffizienzklasse F
Gültig bis 15.08.2026

0200400+

Ausstattung

Anzahl Badezimmer 4
Anzahl Schlafzimmer 5
Anzahl Stellplätze 1
Anzahl Terrassen 1
Anzahl Zimmer 8
Bad mit Dusche, Wanne, Fenster
Baujahr 1972
Befeuerungsart Gas
Boden Teppich, Laminat, Marmor
Gartennutzung
Heizungsart Zentralheizung, Fußbodenheizung
Küche Einbauküche
Provisionspflichtig
Garagenanzahl 1
Unterkellert
Verkaufstatus offen
Zustand modernisiert

Erfolg! Vielen Dank für Ihre Bewertung.

Fehler! Bitte füllen Sie alle Felder aus.