Büro/Praxis zur Miete in Neuss (Uedesheim)
Nur 3 Minuten bis zur Autobahn

offen

Beschreibung

Diese großzügige Büroeinheit überzeugt durch eine flexible Raumlösung. Der Aufzug erschließt Ihre Büroräume, das helle Treppenhaus bietet Luft und Abstandsmöglichkeiten.

In den Büros mit CAT 5 oder CAT 7 Netzwerkverkabelung sorgt der ultraschnelle Glasfaseranschluss für optimales Arbeiten. Jalousien bringen Sonnenschutz, strapazierfähiger Nadelfilzboden und bequeme Einbauschränke bieten komfortables Arbeiten vom ersten Tag an. Für die gewünschte natürliche Durchlüftung können die Fenster geöffnet werden.

Wir schaffen auch individuelle Lösungen, z. B. Raumaufteilungen nach Wunsch. Für Ihre Expansion siedeln wir Sie bei erweitertem Flächenbedarf komfortabel in den Gebäuden um. Ein Upgrade oder eine betriebsbedingte Flächenreduzierung ist flexibel möglich.

Ausstattung

- Aufzug
- Nadelfilzboden
- Sonnenschutz
- Teeküche
- extrabreiter Flur
- Glasfaseranschluss
- Netzwerkverkabelung
- getrennte Sanitärbereiche
- Kantine
- Reinigungsservice
- Stellplätze ab 49 € mtl.

Lage

Die Stadt Neuss, am linken Niederrhein gegenüber Düsseldorf gelegen, ist mit über 150.000 Einwohnern eine junge, moderne Stadt, die einiges zu bieten hat. Zahlreiche mittelständische und internationale Unternehmen haben sich hier angesiedelt. Der Gewerbesteuerhebesatz liegt bei stabilen 455 %.

Die Büroeinheiten befinden sich im Neusser Süden. Nur drei Minuten und Sie sind staufrei auf der Autobahn! So erreichen Sie Düsseldorf, Köln, Krefeld und Mönchengladbach innerhalb von weniger als dreißig Minuten, ebenso wie den Internationalen Flughafen Düsseldorf.

Öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar und bieten die Anbindung an die S-Bahn und in die Innenstadt.

Für den Snack in der Mittagspause gibt es zahlreiche Alternativen im Haus und in der direkten Nachbarschaft.

Sonstiges

Weitere Mietflächen zwischen 25 und 2.300 m² auf Anfrage - provisionsfrei.

Alle Mietpreise stellen Anfangsmieten dar. Die Miethöhe kann in Abhängigkeit von Mietvertragslaufzeit, Umbaukosten, Ausstattungswünschen und Bonität des Mieters variieren.

Ansprechpartner

Gunnar Woelk

Telefon: 02103 - 97 60 796
Telefax: 0211 - 92 96 89 29

info@immo-woelk.de

Kontakt aufnehmen

Büro/Praxis zur Miete

Kaltmiete 3.913 €
Miete pro m² 7,95 €
Nebenkosten 1.477 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten
Warmmiete 5.390 € 
Adresse 41468 Neuss (Uedesheim)
Gesamtfläche ca. 492 m²
Bürofläche ca. 492 m²
min. teilbare Fläche 25
Objekt-Nr. 1164V_2

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch
Endenergieverbrauch-Strom 31 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch-Wärme 100 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger GAS
Gültig bis 31.05.2026

0200400+

Ausstattung

Baujahr 1977
Boden Teppich
Provisionspflichtig
Verkaufstatus offen
Zustand teil/vollsaniert

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