Haus zum Kauf in Erkrath
modernisiertes Mehrgenerationenhaus mit Baugrundstück

offen

Beschreibung

Das liebevoll modernisierte Zweifamilienhaus liegt auf einem 1.400 m² großen Grundstück in sonniger Hanglage.

Zwei Wohnungen und das wohnlich ausgebaute Gartengeschoss bieten Flexibilität auch für die große Familie.

Die 90 m² große Erdgeschosswohnung verfügt über einen hellen Wohnbereich mit offenem Kamin, zwei Schlafräume und ein schickes Wannenbad. Die seitliche Terrasse wurde zum Wintergarten überdacht.

Die Vier-Zimmer-Galeriewohnung darüber bietet 160 m² auf zwei Ebenen. Terrasse und 16 KW Heizkamin sorgen zu allen Jahreszeiten für Gemütlichkeit. Ein Klima-Splitgerät auf der Galerie bietet auch in warmen Sommern Kühle.

Beiden Wohnungen gemeinsam ist die offene Fensterfront zum Garten. Die bodentiefen Hebe-Schiebetürelemente lassen sich auf einer Breite von über 6 m öffnen – ein einzigartiges Raumgefühl mit dem herrlichen Blick ins Grüne.

Im Gartengeschoss ist neben Keller und Heizraum ein Appartement mit Wohn-/Kochbereich, Schlafraum und Wannenbad wohnlich ausgebaut.

Besonders interessant: Die Baureserve - es kann noch ein Haus mit ca. 150 m² Wohnfläche angebaut werden! Zur Planung und Ausführung des Bauprojektes stehen wir Ihnen in Kooperation mit erfahrenen Architekten gerne zur Verfügung.

Ausstattung

- Wohnung EG ca. 91 m²
- Wohnung OG/DG ca. 161 m²
- Gästebereich UGca. 50 m²
- großzügige Hebeschiebtüren mit elektr. Rollläden
- Carrara-Marmor, Parkett, Laminat
- Einbauküche
- drei moderne Bäder
- zwei offene Kamine 16/6 KW - Klima-Splitgerät
- Gas-Brennwerttherme mit WW-Speicher 2019
- Dämmung Dach/Fassade 2020
- Garage

Lage

Alt Erkrath – Tradition trifft auf Moderne – geprägt von Häusern der fünfziger bis siebziger Jahre, bergischen Fachwerkhäusern und einer attraktiven Neubebauung im Projekt „Neue Mitte“.

Optimale Verkehrsanbindungen nach Düsseldorf und ins Ruhrgebiet gewährleistet der direkte Anschluss an die A 46 und die A 3 am Hildener Kreuz. Der S-Bahnhof ist in einer guten Viertelstunde fußläufig erreicht. Mit Regio- und S-Bahn ist man schnell in Düsseldorf, Köln, Hagen und Wuppertal. Eine Bushaltestelle mit der Linie O5 Richtung Bahnhof und Hochdahl liegt nur 400 m entfernt.

Tägliche Einkäufe erledigen Sie in der Fußgängerzone „Bahnstraße“. Das beliebte BAVIER-CENTER bietet Geschäfte wie REWE, Drogeriemarkt und Ernstings Family. Ein ALDI ist auch nicht weit entfernt.

Für den Nachwuchs befinden sich Kindergarten und Grundschule im direkten Umfeld. Gymnasium und Realschule sind mit dem Fahrrad in fünf Minuten erreicht.

Sonstiges

Ein Zweifamilienhaus auf einem eingewachsenen Grundstück – flexibel nutzbar – mit Räumen für Gast, Home-Office oder die Teenies. Ideal auch als Mehrgenerationenhaus.

Der modernisierte Zustand lässt Sie nach einer Einzugsrenovierung direkt einziehen.

Lieber Interessent, Sie wollen nicht nur kaufen, sondern vielleicht eine Immobilie verkaufen oder vermieten? Dann nutzen Sie unsere fast 20 Jahre Erfahrung bei der Wertermittlung und Verkauf / Vermietung. Auch wenn Sie nur einen objektiven Rat zu diesen Themen benötigen - rufen oder schreiben Sie mich einfach unter Telefon und / oder WhatsApp 02103 - 97 607 96 an

Ansprechpartner

Gunnar Woelk

Telefon: 02103 - 97 60 796
Telefax: 0211 - 92 96 89 29

info@immo-woelk.de

Kontakt aufnehmen

Haus zum Kauf

Kaufpreis 798.000 €
Adresse 40699 Erkrath
Wohnfläche ca. 252 m²
Zimmer 9
Nutzfläche ca. 50 m²
Grundstücksfläche ca. 1.400 m²
Objekt-Nr. 2242A

Käuferprovision

3,57 % vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 155,10 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser
Befeuerungsart Gas
Heizungsart Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger GAS
Energieeffizienzklasse E
Gültig bis 10.11.2032

0200400+

Ausstattung

Anzahl Badezimmer 3
Anzahl Schlafzimmer 6
Anzahl Terrassen 1
Anzahl Zimmer 9
Bad mit Dusche, Wanne, Fenster
Baujahr 1948
Befeuerungsart Gas
Boden Parkett, Laminat, Marmor
Gartennutzung
Heizungsart Zentralheizung
Kamin
Klimatisiert
Unterkellert
Verkaufstatus offen
Wintergarten
Zustand modernisiert

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