Haus zum Kauf in Wuppertal
Mehrgenerationenhaus in romantischer Lage

offen

Beschreibung

In diesem freistehenden Ein- oder Zweifamilienhaus stehen Ihnen auf zwei Etagen familientaugliche ca. 160 m² Wohnfläche zur Verfügung. Dabei eignet sich das Haus aufgrund seiner variablen Aufteilung sowohl zum komfortablen Wohnen für die Familie als auch für zwei Generationen.

In den letzten Jahren wurde das Haus umfangreich modernisiert und ausgebaut. So ist der Wohnraum gartenseitig um etwa 30 m² erweitert worden. Im Dachgeschoss ist auf diesem Bereich eine beeindruckende Terrasse entstanden. Das Gebäude ist – bis auf den Anbau – unterkellert.

Bäder, Heizung, Elektrik und Fenster wurden erneuert, die Arbeiten sind aber noch nicht ganz fertiggestellt.

So sind Gasanschluss und Brennwerttherme von 2021, im Erdgeschoss ist die Fußbodenheizung verlegt, der Estrich fehlt noch. Ebenso die Fertigstellung des Masterbades im EG – hier können Sie Ihre eigenen Wünsche umsetzen.

Ein Stellplatz und eine Garage ergänzen das Angebot.

Ausstattung

Romantisches Grundstück ca. 939 m²
Baujahr/Modernisierung 1963/2020
Wohnfläche EG ca.100 m²
(Küche, Essen, Wohnen, Arbeiten) ca. 60 m²
Wohnfläche DG ca. 60 m²
Zwei Küchen - zwei Bäder - vier Schlafräume
offener Kamin

Modernisierungen
- Anbau holzverkleidet
- Terrasse mit Fliesenbelag und Edelstahlgeländer
- Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung
- Brennwert-Kombitherme
- Fußbodenheizung EG/Radiatoren DG/Elektrik
- Bad EG Rohinstallation/Bad DG ca. 2005

Lage

Wuppertal ist die größte Stadt des Bergischen Landes und liegt ca. 20 Kilometer östlich von Düsseldorf. Die einzigartige Schwebebahn, der Zoo und ein gelungenes Kulturangebot tragen zur Beliebtheit der Stadt bei.

Die optimalen Verkehrsanbindungen haben Sie als Autofahrer über die A 46 und die A 535. Auch im Regionalverkehr bestehen Verbindungen in alle Himmelsrichtungen.

Ihr neues Haus befindet sich in ruhiger Lage von Wuppertal-Vohwinkel nahe Schloß Lüntenbeck. Das gewachsene Wohnviertel im Grünen besteht aus reinen Einfamilienhäusern.

Vohwinkel ist mit mehr als 30.000 Einwohnern einer der beliebtesten und größten Stadtteile Wuppertals.

Vohwinkel bietet ein reichhaltiges Angebot an Lebensmittel-/Fachgeschäften und Discountern für den täglichen Bedarf. Das städtische Gymnasium, die Gemeinschaftsgrundschule und die Kita befinden sich in naher Umgebung.

Sonstiges

Eine gewachsene ruhige Lage, ein tolles Grundstück mit unverbaubarem Blick ins Grüne und ein geschmackvoll erweitertes Haus – hier werden Sie sich wohlfühlen.

Als großzügiges Einfamilienhaus genauso geeignet wie als Zweifamilienhaus bedarf es noch überschaubarer Restarbeiten.

Also:
Los legen – fertig werden – wohl fühlen!

Ansprechpartner

Gunnar Woelk

Telefon: 02103 - 97 60 796
Telefax: 0211 - 92 96 89 29

info@immo-woelk.de

Kontakt aufnehmen

Haus zum Kauf

Kaufpreis 598.000 €
Adresse 42327 Wuppertal
Wohnfläche ca. 160 m²
Zimmer 5
Objekt-Nr. 2195A

Käuferprovision

3,57 % vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 224,50 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung, Fußbodenheizung
Primärenergieträger GAS
Energieeffizienzklasse G
Gültig bis 31.05.2031

0200400+

Ausstattung

Anzahl Badezimmer 2
Anzahl Schlafzimmer 4
Anzahl Terrassen 1
Anzahl Zimmer 5
Bad mit Dusche, Wanne, Fenster
Baujahr 1963
Befeuerungsart Gas
Heizungsart Zentralheizung, Fußbodenheizung
Kamin
Unterkellert
Verkaufstatus offen

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