Zinshaus/Renditeobjekt zum Kauf in Mönchengladbach
Mehrgenerationen-Stadthaus

offen

Beschreibung

Ein historisches Stadthaus mit drei Wohneinheiten und einem sonnigen Garten in Südlage – ideal als Mehrgenerationshaus oder für den Kapitalanleger. Das Haus bietet auf drei Ebenen familientaugliche 245 m² und präsentiert sich in renovierungsbedürftigem Zustand.

Im Erdgeschoss befindet sich eine Drei-Zimmer-Wohnung mit Wannenbad, separatem WC, Balkon und Zugang zum Garten. Die Wohnung ist aktuell vermietet und befindet sich in einem guten Zustand.

Die darüber liegende Maisonettewohnung mit Wannenbad, separatem WC und Balkon erstreckt sich über das gesamte Obergeschoss und verfügt im Dachgeschoss über einen zusätzlichen Raum. Von der Diele aus führt eine Wendeltreppe nach oben.

Die Zwei-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss ist ebenfalls vermietet und verfügt über einen kleinen Balkon zur Straßenseite. Bei Bedarf lässt sich diese Wohnung um das Nachbarzimmer erweitern oder ganz mit der darunterliegenden Wohnung verbinden. So entsteht auf 160 m² ganz leicht ein „Haus im Haus“.

Jede Wohnung verfügt über einen separaten Eingang.

Das Untergeschoss verfügt über einen ca. 25 m² großen Kellerraum, der sich ideal als Hobbyraum oder Partykeller eignet.

Der Garten ist auch bequem über eine Kelleraußentreppe erreichbar.

Ausstattung

- Baujahr 1938
- Grundstück ca. 407 m²
- Wohnfläche ca. 245 m²
- Erd- und Dachgeschoss aktuell vermietet
- renovierungsbedürftiger Zustand
- Laminat, Fliesen- und Teppichböden
- ISO-Verglasung in MERANTI-Holzfenstern
- Rollläden teilweise elektrisch
- drei Balkone
- Garten in Südlage
- unterkellert, Kelleraußentreppe

Lage

Mönchengladbach, die grüne Großstadt am Niederrhein, bietet eine reizvolle Verbindung von ländlichem Charme und urbaner Geschäftigkeit. Das historische Stadthaus liegt im Stadtteil Rheydt nähe Marktplatz, ganz zentral, die Gartenseite ruhig und sonnig.

Der Bahnhof Rheydt mit ICE und Regionalbahnen bietet schnelle Verbindungen Richtung Aachen, Düsseldorf, Krefeld und Ruhrgebiet. Eine Bushaltestelle liegt vor der Haustür.

Ihre Einkäufe erledigen Sie am nahegelegenen Marktplatz. Hier gibt es alles, was man für den täglichen Bedarf braucht: REWE, ALDI, Drogeriemarkt, Banken und vieles mehr. Herzenswünsche können Sie sich in der Einkaufsgalerie erfüllen.

Optimale Verkehrsanbindungen bieten auch die umliegenden Autobahnen A44, A52 und A61.

Für den Nachwuchs befinden sich zwei renommierte Gymnasien, Grundschule, Berufskolleg und die Hochschule Niederrhein nicht weit entfernt.

Erholung und Freizeitspaß bieten das benachbarte Stadtbad sowie der Hugo-Junkers-Park.

Sonstiges

Das ideale Haus für Mehrgenerationen oder den Kapitalanleger – hier stehen Ihnen auf drei Ebenen verschiedene Möglichkeiten zur Verfügung!

Hinweis: Ein Energieausweis ist bereits beauftragt und wird erstellt. Die entsprechenden Angaben sind daher noch nicht verfügbar.

Ansprechpartner

Gunnar Woelk

Telefon: 02103 - 97 60 796
Telefax: 0211 - 92 96 89 29

info@immo-woelk.de

Kontakt aufnehmen

Zinshaus/Renditeobjekt zum Kauf

Kaufpreis 318.000 €
Adresse 41236 Mönchengladbach
Wohnfläche ca. 245 m²
Zimmer 8
Gesamtfläche ca. 245 m²
Grundstücksfläche ca. 407 m²
Objekt-Nr. 8730

Käuferprovision

3,57 % vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Ausstattung

Anzahl Badezimmer 3
Anzahl Schlafzimmer 5
Anzahl Terrassen 1
Anzahl Zimmer 8
Bad mit Wanne, Fenster
Befeuerungsart Gas
Boden Fliesen, Teppich, Laminat
Gartennutzung
Heizungsart Zentralheizung
Unterkellert
Verkaufstatus offen

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