Büro/Praxis zur Miete in Erkrath
Repräsentativ für höchste Ansprüche

Beschreibung

Das Quartier ”Pose-Marré” liegt im Ortskern von Alt-Erkrath und ist ein urbaner Mittelpunkt für Wohnen und Arbeiten.

„Alte Gießerei“, „Alte Papierfabrik“ und „Villa Bernsau“ bilden ein einzigartiges Ensemble und sind weitgehend denkmalgerecht restauriert und für hochwertige Büronutzung mit moderner Technik saniert worden.

- Baujahr ca. 1930 - Denkmalschutz
- Parkett-, Epoxidharz-, Fliesen und Betonböden
- ALU-Eingangstüren und Fensterelemente
- Sonnenschutz außen, motorgesteuert
- SIEDLE-Vario Transponder/Video-Türstation
- 2 Personen - u. Lastenaufzüge 1000 kg / 13 Pers.
- Bodentanks mit CAT 7 EDV-Verkabelung
- sichtbare Techniktrassen
- Beheizung Büros : Flach-Ventil-Heizkörper
- Beheizung Atrium/Showroom: Fußbodenheizung
- Atrium - Innenfassaden schallgeschützt - Glas
- Grundbeleuchtung: ”Schmitz Clear Quadrat”
- Sanitärkerne in KERAMAG RENOVA

Ausstattung

- 1. Obergeschoss
- Teeküche
- Sanitärbereich Damen und Herren getrennt
- Parkettböden
- Gasheizung
- Stellplätze optional

Lage

ALT-ERKRATH – der ursprüngliche Kern der attraktiven Mittelstadt grenzt an Düsseldorf-Gerresheim. Die Stadt verfügt über eine vorzügliche Infrastruktur. Hier liegt alles vor der Haustür: Die Landeshauptstadt Düsseldorf, der internationale Flughafen (20 Min.), exzellente Verkehrsanbindungen für Auto und Bahn ins Ruhrgebiet, nach Köln, Wuppertal und Mönchengladbach. Im Bannkreis Erkraths leben mehr als 1.8 Mio. Menschen.

Mitten im Zentrum des Ortsteils sind hier modernste Räumlichkeiten hinter einer attraktiven denkmalgeschützten Fassade entstanden.

Hervorragende Anbindung an den ÖPNV (in 10 Minuten mit der S-Bahn bis Düsseldorf-Hbf), S-Bahnhof in 10 Gehminuten erreichbar - Bushaltestelle 2 Gehminuten - gute Anbindung an die Autobahnen A 3 (Ausfahrt Mettmann) und A 46 (Ausfahrt Erkrath/Hildener Kreuz), alle Einkaufsmöglichkeiten im „BAVIER-CENTER“, nur 400 m entfernt.

Profitieren Sie von der Lage im Einzugsgebiet der Landeshauptstadt Düsseldorf und dem stabilen Gewerbesteuerhebesatz von 420 v. H. seit dem 01.01.2011.

Sonstiges

Energieausweis: EnEV § 16, Absatz 5 S. 2 stellt Baudenkmäler ausdrücklich von der Verpflichtung zur Vorlage/Übergabe eines Energieausweises bei Verkauf und Vermietung frei.