Haus zum Kauf in Erkrath
Kinderfreundlich wohnen

offen

Beschreibung

Einziehen und wohlfühlen – das ist das Motto bei diesem jungen und gepflegten Reihenhaus in kinderfreundlicher Lage. Hier stehen Ihnen auf drei Wohnebenen familientaugliche 135 m² zur Verfügung.

In der Eingangsebene begeistert der offene Wohn-/Koch-/Essbereich. Ein Gäste-WC komplettiert diese Ebene.

Durch den Wohnbereich gelangt man zu Terrasse und in den sonnigen Garten (Sondernutzungsrecht). Hier können Sie den nächsten Sommer richtig genießen. Ein Gartenhaus bietet Platz für Fahrräder und diverse Utensilien.

Im Obergeschoss befindet sich die Schlafebene mit Elternzimmer, Kinderzimmer und einem Bad mit Wanne und Dusche.

Das ausgebaute Dachgeschoss bietet einen weiteren Schlafraum für den Nachwuchs, ein zusätzliches Duschbad sowie einen separaten Raum zum Spielen und Toben oder fürs Home-Office.

Genügend Stauraum bieten diverse Schränke in den Fluren sowie ein großzügiger Raum im Kellergeschoss.

Ein Tiefgaragenstellplatz gehört mit zum Angebot.

Ausstattung

Grundstücksanteil ca. 127 m²
Wohnfläche ca. 135 m²
Nutzfläche KG ca. 30 m²
offener Wohn-/Koch-/Essbereich
vier Schlafräume
Vollbad, Duschbad, Gäste-WC
Rollläden in weißen Kunststoffrahmen
großzügige Terrasse mit elektrischer Markise
sonniger Garten mit Gartenhaus
energiesparende Gas-Brennwerttherme
unterkellert
Tiefgaragenstellplatz

Lage

Kempen ist eine beliebte, kinderfreundliche Wohnsiedlung an der südöstlichen Grenze des Erkrather Stadtteils Hochdahl. Gut erreichbar und doch mitten im Grünen.

Ihr neues Zuhause liegt kinderfreundlich in direkter Nachbarschaft von Kita und Grundschule. Zu den weiterführenden Schulen an der Rankestraße mit Realschule und renommiertem Gymnasium fahren die gleich gegenüber liegenden Buslinien 780 und O6. Zu Fuß ist es auch nur eine Viertelstunde, genauso wie zum modernen Einkaufszentrum am „Hochdahler Markt“. Hier gibt es ein großes EDEKA Frische-Center mit Postfiliale, ALDI, ROSSMANN, Banken, diverse Ärzte und vieles mehr.

Die Felder rund um Bruchhausen und der Unterbacher See begeistern durch ihren hohen Freizeitwert. Der Unterbacher See ist mit dem Fahrrad in einer viertel Stunde erreicht. Auch die Wanderwege im Hildener Stadtwald oder dem Neandertal laden zum Spazieren, Joggen und Fahrrad fahren ein.

Mit dem PKW erreicht man in drei Minuten die Autobahn A46 mit direkter Anbindung an die A3 in Richtung Düsseldorf, Köln und ins Ruhrgebiet.

Sonstiges

Wohnen in kinderfreundlicher Nachbarschaft – hier können Sie Ihren Nachwuchs in Ruhe aufwachsen sehen.

Das helle Haus wurde erst vor wenigen Jahren nett renoviert, hier heißt es: einziehen & wohlfühlen!

Dazu der Sonnengarten und der eigene Tiefgaragenstellplatz – ein Angebot, das sich sehen lassen kann!

Ansprechpartner

Gunnar Woelk

Telefon: 02103 - 97 60 796
Telefax: 0211 - 92 96 89 29

info@immo-woelk.de

Kontakt aufnehmen

Haus zum Kauf

Kaufpreis 478.000 €
Adresse 40699 Erkrath
Wohnfläche ca. 135 m²
Zimmer 5
Grundstücksfläche ca. 127 m²
Objekt-Nr. 2246A

Käuferprovision

3,57 % vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 83 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart Gas
Heizungsart Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger GAS
Baujahr (Energieausweis) 1999
Energieeffizienzklasse C
Gültig bis 17.05.2023

0200400+

Ausstattung

Anzahl Badezimmer 2
Anzahl Schlafzimmer 4
Anzahl Terrassen 1
Anzahl Zimmer 5
Bad mit Dusche, Wanne
Baujahr 1999
Befeuerungsart Gas
Boden Fliesen, Laminat
Gartennutzung
Heizungsart Zentralheizung
Unterkellert
Verkaufstatus offen

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