Haus zum Kauf in Mönchengladbach
Historisches Stadthaus - viele Nutzungsmöglichkeiten

Beschreibung

Ein denkmalgeschütztes Schmuckstück für Altbauliebhaber aus der Gründerzeit. Ideal für den Selbstnutzer, als Mehrgenerationenhaus, in Kombination mit sicheren Mieteinnahmen oder als vermietungssicheres Anlageobjekt.

Die attraktiv verzierte Fassade, das beeindruckende Entreé, hohe Decken und die Sprossen-Fenster sorgen für eine besondere Wohnatmosphäre.

Es wurde ursprünglich um 1900 als Gemeindehaus errichtet. Im Jahr 1990 erfolgte eine Erweiterung von ursprünglich drei auf insgesamt fünf Wohneinheiten.

Die Grundrisse sind gewachsen, teils mit Galerie- bzw. Emporenbereichen ausgestattet. Im Erdgeschoss-Anbau wurde eine Drei-Zimmer-Wohnung errichtet. Im Ober- und Dachgeschoss befindet sich je eine zwei Zwei-Zimmer-Wohnung.

Jede Wohnung verfügt über einen innenliegenden oder außerhalb der Wohnung befindlichen Abstellraum.

Zwei Wohnungen und ein Büro werden innerhalb der Familie genutzt, eine Wohnung ist extern vermietet, eine leerstehend.

Ausstattung

- Baudenkmal
- Baujahr um 1900
- Umbau / Erweiterung 1990
- Fünf Wohneinheiten
- Innenhof
- Dachterrasse
- teilweise modernisiert
- Holzfenster
- Gas-Zentralheizung 1991, Warmwasserspeicher
- teilunterkellert

Lage

Mönchengladbach liegt mit seinen rund 277.000 Einwohnern westlich in NRW, nicht weit von der holländischen Grenze. Niederrheinische Leichtigkeit verbindet sich hier mit dem turbulenten Leben in einer Großstadt.

Im Süden von Mönchengladbach gelegen befindet sich der Stadtteil Rheydt: hier trifft eine starke Infrastruktur auf eine lebendige Innenstadt, die seit der Neugestaltung rund um den Rheydter Marktplatz vor einigen wenigen Jahren in neuem Glanz erstrahlt.

Das Stadthaus liegt im Ortsteil Bonnenbroich-Geneicken, nur wenige Minuten von der Rheydter Innenstadt entfernt.

Die Bushaltestelle der Linien OO6 und OO8 erreicht man in weniger als drei Gehminuten. Die gute Anbindung an das Autobahnnetz haben Sie über die Anschlussstelle der A61.

Auch der alltägliche Bedarf ist hier schnell gedeckt – Einkaufsmöglichkeiten wie REWE, LIDL und NETTO liegen im Umkreis von 1,00 km.

Für den Nachwuchs befinden sich zwei renommierte Gymnasien, Grundschulen, Berufskolleg und die Hochschule Niederrhein nicht weit entfernt.

Erholung und Freizeitspaß bieten der benachbarte Bresges Park sowie das Stadtbad.

Sonstiges

Ein Stadthaus mit Charme und Potenzial in gefragter Lage!

Das Haus bietet diverse Nutzungsmöglichkeiten.

Entscheiden Sie selbst: Nutzen Sie das Haus ganz für sich oder finanzieren Sie Ihre Raten clever durch Teil- oder Vollvermietung!

Energieausweis: EnEV § 16, Absatz 5 S. 2 stellt Baudenkmäler ausdrücklich von der Verpflichtung zur Vorlage/Übergabe eines Energieausweises bei Verkauf und Vermietung frei.