Halle/Lager/Produktion zum Kauf in Viersen
Handwerk hat goldenen Boden

Beschreibung

Morgens raus aus dem Haus und direkt in die eigene Halle: Dieses attraktive Ensemble aus dem Jahr 2002 verbindet mediterranes Wohnen mit großzügigen Möglichkeiten für den eigenen Handwerks- oder Gewerbebetrieb.

Wohnhaus und Halle sind praktisch miteinander verbunden. Im Zwischenbau befinden sich Hauswirtschaftsraum, Büro und Garage – ideal, um Wohnen, Verwaltung und tägliche Arbeit an einem Standort zu organisieren.

Nach Feierabend wird aus dem Arbeitsplatz ein Rückzugsort: Der liebevoll angelegte Garten mit Pool und schattigen Plätzen bietet viel Raum zum Abschalten und Entspannen. Eine Photovoltaikanlage ergänzt das Anwesen um zeitgemäße Technik.

Ideal für selbstständige Handwerker und Gewerbetreibende, die ihren Betrieb direkt vor der Haustür führen und sich lange Wege zwischen Zuhause, Büro und Werkstatt sparen möchten.

Wichtiger Hinweis: Die Wohnnutzung ist ausschließlich in Verbindung mit einem in der Halle ausgeübten Gewerbebetrieb zulässig. Eine vom Gewerbebetrieb unabhängige, reine Wohnnutzung des Hauses ist baurechtlich nicht zulässig.

Ausstattung

Die Halle:

- Nutzfläche ca. 270 m²
- Hallenhöhe 4,50 m
- zwei elektrische Sektionaltore 4 x 4 m
- Photovoltaikanlage 16,32 kWp
- Starkstromanschluss 380 V
- Gasheizung 2016

Das Landhaus:

- Wohnfläche ca. 201 m²
- Nutzfläche ca. 50 m²
- Wohnbereich mit Specksteinofen
- Natursteinfliesen, Laminat
- Aluminiumfenster mit elektrischen Rollläden
- Landschaftsgarten mit beheizbarem Außenpool
- Balkon
- Fußbodenheizung
- nicht unterkellert
- Garage mit elektrischem Tor

Lage

Der Wirtschaftsraum Viersen ist geprägt von einem vielfältigen Mittelstand, Handwerksbetrieben, Dienstleistern, Handel und produzierenden Unternehmen. Hinzu kommt ein großes Kundenpotenzial im dicht besiedelten Umfeld.

Gerade für Handwerker bietet der Standort damit eine überzeugende Kombination: gute Verkehrsanbindung, großes Einzugsgebiet, Nähe zu wichtigen Wirtschaftszentren und ein mittelständisch geprägtes Umfeld.

Ein Standort, von dem aus sich die gesamte Region effizient bedienen lässt.

Über die A52/A61 ist man in 20 Minuten in den Niederlanden und in einer halben Stunde in Düsseldorf.

Sonstiges

Energieausweis Halle: Verbrauch – Wärme 53,4 kWh – Strom 13,4 kWh – Erdgas E

Energieausweis Haus: Verbrauch – 75,6 kWh – C – Erdgas E

Einige Bilder in diesem Exposé wurden digital (KI) bearbeitet.