Zinshaus/Renditeobjekt zum Kauf in Düsseldorf
Grundbuch statt Sparbuch
Beschreibung
Das solide Reiheneckhaus mit wärmegedämmter, verklinkerter Fassade wurde 1992 in einer Reihe von zwölf Häusern in massiver Bauweise erstellt und präsentiert sich in untadeligem Pflegezustand.
Ursprünglich als Zweifamilienhaus erstellt, wurde das Dachgeschoss etwa 1996 zusätzlich zu einer gemütlichen Wohnung ausgebaut. Alle drei Wohnungen sind solide vermietet, können bei Bedarf aber auch selbst genutzt werden.
Die Ausstattung ist baujahrtypisch mit Laminatböden, zeitlosen Bädern und Kunststofffenstern mit Rollläden. Der gepflegte Vorgarten mit einer hohen Hecke bietet der Wohnung im Erdgeschoss zusätzliche Privatsphäre.
Das Haus ist unterkellert und verfügt neben Abstellflächen über einen gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum.
Eine Garage ist im Kaufpreis enthalten. Eine weitere Garage kann optional dazu erworben werden.
Ausstattung
- Baujahr 1992
- Grundstück 275 m²
- Wohnfläche ca. 156 m²
- drei Wohneinheiten
- Kunststofffenster mit Rollläden
- Laminat und Fliesenböden
- Sonnengarten und Balkon zur Süd-/Westseite
- Voll unterkellert
- Wasch-/ und Trockenraum
- VAILLANT Gas-Heizung und Durchlauferhitzer
- eine Garage inkl. / zweite Garage optional
- Sehr solide Mieterstruktur
- Nettomieten 21.048 €
Lage
Hellerhof ist der südlichste Stadtteil von Düsseldorf und zeichnet sich durch seine ruhige und grüne Lage aus. Die Bebauung ist im wesentlichen durch selbstgenutzte Einfamilienhäuser geprägt.
Der Stadtteil verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen, Bäckern, Sportvereinen und vielen Einkaufsmöglichkeiten - hier haben Sie alles in der direkten Umgebung.
Attraktive Freizeitangebote wie Wasserskianlage und, Schwimmbad finden Sie gleich in der Nachbarschaft. Zum wandern oder Fahrrad fahren geht man einfach vor die Tür ins Naturschutzgebiet.
Die Verkehrsanbindungen sind gut, über die A59 kommen Sie entspannt in Richtung Köln oder ins Zentrum, die S-Bahn hält nur wenige hundert Meter entfernt.
Sonstiges
Energieausweis: Bedarf – 110,09 kWh – Erdgas – D – Baujahr 1992
Lieber Interessent, Sie wollen nicht nur kaufen, sondern vielleicht eine Immobilie verkaufen oder vermieten? Dann nutzen Sie unsere fast 20 Jahre Erfahrung bei der Wertermittlung und Verkauf / Vermietung. Auch wenn Sie nur einen objektiven Rat zu diesen Themen benötigen - rufen oder schreiben Sie mich einfach unter Telefon und / oder WhatsApp 02103 - 97 607 96 an.
Kontakt aufnehmen
Grundbuch statt Sparbuch
Ansprechpartner
Gunnar Woelk
Telefon: 02103 - 97 60 796
Telefax: 0211 - 92 96 89 29
Zinshaus/Renditeobjekt zum Kauf
Kaufpreis 519.000 € |
Mieteinnahmen (Ist) 19.728 € |
Mietvervielfältiger (Soll) 26.31 |
Adresse 40595 Düsseldorf |
Wohnfläche ca. 159 m² |
Zimmer 6 |
Grundstücksfläche ca. 275 m² |
vermietbare Fläche ca. 156 m² |
Objekt-Nr. 8763 |
Käuferprovision
3,57 % vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf 110,09 kWh/(m²*a) |
Energieverbrauch inkl. Warmwasser |
Befeuerungsart Gas |
Wesentlicher Energieträger GAS |
Baujahr (Energieausweis) 1992 |
Energieeffizienzklasse D |
Gültig bis 12.01.2034 |
0200400+
Ausstattung
Anzahl Badezimmer 3 |
Anzahl Etagen 3 |
Anzahl Schlafzimmer 3 |
Anzahl Terrassen 1 |
Anzahl Zimmer 6 |
Baujahr 1992 |
Befeuerungsart Gas |
Boden Fliesen, Laminat |
Gartennutzung |
Unterkellert |
Verkaufstatus offen |