Wohnung zum Kauf in Erkrath
Gepflegte Drei-Zimmer-Wohnung am Hochdahler Markt

offen

Beschreibung

Das Gebäude präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Pro Etage erschließen sich jeweils drei Wohnungen. Das Treppenhaus betreten Sie über einen separaten Eingang neben dem Haupteingang des Hauses – natürlich ist auch ein Aufzug vorhanden.

Die Drei-Zimmer-Wohnung liegt im 1. Obergeschoss und verteilt sich auf ca. 87 m² Wohnfläche.

Das Highlight der Wohnung ist der großzügige offene Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Frühstücksloggia und der angrenzenden Küche. Zwei Schlafräume, Wannenbad und Gäste-WC vervollständigen das Raumangebot. Ein Abstellraum im Flur bietet zusätzlichen Stauraum.

Der geräumige Keller ist bequem in der Eingangsebene zu erreichen. Ihr Auto steht sicher in der Tiefgarage gegenüber.

Ausstattung

- Wohnfläche ca. 87 m²
- 1. Obergeschoss mit Aufzug
- drei Wohn- und Schlafräume
- Wannenbad, Gäste-WC
- Einbauküche
- Laminatböden
- Frühstücks-Loggia
- Fernwärme
- Kellerraum
- Tiefgaragenstellplatz inklusive

Lage

Der Stadtteil Hochdahl ist der größte der drei Ortsteile in Erkrath und begeistert durch die grüne Lage mit besten Verkehrsanbindungen.

Durch die zentrale Lage ist der tägliche Bedarf am beliebten „Hochdahler Markt“ gedeckt. Hier gibt es viele Einkaufsmöglichkeiten wie EDEKA oder ALDI, Banken, Blumen, Reinigung und vieles mehr.

In weniger als fünf Minuten gelangt man zu Kindergärten, Grundschule und dem Schulzentrum an der Rankestraße. Ideal für den kleinen und großen Nachwuchs!

Mit dem PKW erreichen Sie in fünf Minuten die Autobahnen A46 und A3 in Richtung Düsseldorf, Köln und das Ruhrgebiet. Eine Bushaltestelle mit den Linien 741, 786, O5 und O6 in Richtung S-Bahnhof und Mettmann liegt nur wenige Gehminuten entfernt.

Der Freizeitwert ist in Hochdahl bekannt hoch. Ausgedehnte Wanderwege beginnen fast vor der Haustür. Tennis, Fußball, Schwimmen – alles ist hier schnell erreichbar. Hildener Stadtwald und Unterbacher See sind ebenfalls nicht weit entfernt.

Sonstiges

Eigentum im Herzen von Hochdahl – ideal für Paare mit Nachwuchs oder den Kapitalanleger.

Die zentrale, ruhige Lage, der bezugsfertige Zustand, hier werden Sie oder Ihre Mieter sich garantiert wohlfühlen.

Ansprechpartner

Gunnar Woelk

Telefon: 02103 - 97 60 796
Telefax: 0211 - 92 96 89 29

info@immo-woelk.de

Kontakt aufnehmen

Wohnung zum Kauf

Kaufpreis 235.000 €
Adresse 40699 Erkrath
Wohnfläche ca. 87 m²
Zimmer 3
Objekt-Nr. 5730

Käuferprovision

3,57 % vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 85 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Fernwärme
Heizungsart Fernwärmeheizung
Primärenergieträger FERN
Baujahr (Energieausweis) 1980
Energieeffizienzklasse C
Gültig bis 05.04.2028

0200400+

Ausstattung

Abstellraum
Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Etagen 1
Anzahl Schlafzimmer 2
Anzahl Zimmer 3
Ausrichtung Balkon/Terrasse Osten
Bad mit Wanne
Baujahr 1980
Befeuerungsart Fernwärme
Boden Laminat
Fahrradraum
Heizungsart Fernwärmeheizung
Verkaufstatus offen

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