Haus zum Kauf in Hilden
gemütliches Wohnhaus mit kleiner Halle

verkauft

Beschreibung

Der solide gebaute Bungalow ist auf zwei Ebenen wohnfähig nutzbar. Lager, Garage und Freifläche auf dem gesicherten Grundstück bieten Perspektiven für Gewerbe aller Art.

Das Erdgeschoss ist durch die Verbindung von Küche, Essen und Wohnen mit über 65 m² offen gehalten. Raumhöhe im Wohnbereich bis über 4 m. Der angrenzende Wintergarten und die XXL-Terrasse mit Blick in den uneinsehbaren Garten bieten Licht und Sonne zu jeder Tageszeit. Zwei Schlafräume, ein Büro und zwei Bäder mit separaten WCs komplettieren die Ebene. Der hochwertige Ausbaustandard des Erdgeschosses mit durchgängig verlegten Fliesen und Fußbodenheizung bietet eine Wohnnutzung auf hohem Niveau.

Untergeschoss – die komplett wohnfähig ausgebaute Ebene offeriert einen großen Wohn-/Schlafbereich mit Masterbad und Ankleide. Ein Bürobereich ist integriert. Das Untergeschoss ist auch separat über einen eigenen Zugang erreichbar.

Der Spitzboden offeriert auf ca. 60 m² noch zusätzlichen Abstellraum.

Auf dem Grundstück bieten Lager und Großgarage - ebenerdig befahrbar durch zwei elektrische Rolltore - weitere Fläche.

Ausstattung

- Modernisierung 2011 - 2021
- Wohnfläche Erdgeschoss ca. 178 m²
- Wohnfläche Untergeschoss ca. 124 m²
- Wohnfläche gesamt ca. 302 m²
- Lager/Großgarage mit elektr. Sektionaltoren ca. 115 m²
- Freifläche ca. 500 m²

- Fliesen- und Holzdielenböden
- Sicherheits-Eingangstür - Fenster 3-fach-Sicherheitsglas
- zwei Bäder mit bodengleichen XXL-Duschen
- Gas-Fußbodenheizung im Erdgeschoss
- auf jeder Etage gemütliche offene Heizkamine/-öfen
- Wintergarten mit elektrischer Beschattung, Außenkamin
- GIRA-Schalter/Netzwerkverkabelung/Glasfaseranschluss
- TK-Anlage, SAT-TV, Alarmanlage mit Videoüberwachung
- Große Lichtschächte im Untergeschoss

Energieausweis: Verbrauch – D – 127,6 kWh – Gas/Stückholz – Baujahr 1986

Lage

Die Stadt Hilden liegt mit ca. 57.000 Einwohnern verkehrsgünstig zwischen den Großstädten Köln und Düsseldorf und ist mit der Fußgängerzone „Mittelstraße“ eine der beliebtesten Städte im Kreis Mettmann.

Verkehrsanbindungen zu den umliegenden Städten wie Düsseldorf, Köln oder ins Ruhrgebiet sind ausgezeichnet. Sie erreichen die A3 oder die A46 in weniger als fünf Fahrminuten.

Auch das öffentliche Verkehrsnetz bietet alle wichtigen Anschlussmöglichkeiten. Die Bushaltestellen der Linien 783 in die Hildener oder 785 in die Düsseldorfer Innenstadt liegen ebenfalls weniger als fünf Gehminuten entfernt.

Dieses variabel nutzbare Ensemble befindet sich im Gewerbegebiet an der Grenze zu Düsseldorf.

Die Vorteile: Ruhige Nachbarschaft und schnell über das Hildener Kreuz auf der Autobahn.

Sonstiges

Wohnen und Arbeiten unter einem Dach

Ansprechpartner

Gunnar Woelk

Telefon: 02103 - 97 60 796
Telefax: 0211 - 92 96 89 29

info@immo-woelk.de

Kontakt aufnehmen

Haus zum Kauf

Kaufpreis 850.000 €
Adresse 40721 Hilden
Wohnfläche ca. 302 m²
Zimmer 7
Grundstücksfläche ca. 992 m²
Objekt-Nr. 2201A

Käuferprovision

3,57 % vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 127,60 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser
Hauptenergieträger Gas, Holz
Heizungsart Fußbodenheizung
Primärenergieträger GAS
Baujahr (Energieausweis) 1986
Energieeffizienzklasse D
Gültig bis 17.11.2031

0200400+

Ausstattung

Abstellraum
Anzahl Badezimmer 3
Anzahl Schlafzimmer 6
Anzahl Terrassen 1
Anzahl Zimmer 7
Ausrichtung Balkon/Terrasse Süden
Bad mit Dusche, Fenster
Baujahr 1986
Befeuerungsart Gas, Holz
Boden Fliesen
Gartennutzung
Heizungsart Fußbodenheizung
Kamin
Unterkellert
Verkaufstatus verkauft
Wintergarten
Zustand modernisiert

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