Haus zum Kauf in Erkrath
Familienglück in Sonnenlage

offen

Beschreibung

Dieses gemütliche Reihenendhaus liegt an einer kinderfreundlichen Anliegerstraße. In dem 1960 erbauten Haus erfolgten stets Modernisierungsmaßnahmen. Auf dem Dach befinden sich Solarzellen.

Im Erdgeschoss liegen Wohn-/Essbereich und eine gemütliche Küche mit kleiner Frühstücksecke. Genießen Sie den idyllischen Blick in den sonnigen Garten.

Das Obergeschoss unterteilt sich in drei Räume für Eltern, Kinder oder Home-Office sowie ein zeitloses Tageslicht-Wannenbad. Der wohnlich ausgebaute Spitzboden darüber erweitert das Raumangebot.

Im Keller befinden sich Wasch- und Trockenmöglichkeit und Vorrat.

Ausstattung

- Wohnfläche ohne Spitzbodenca. 90 m²
- Zwei Balkone
- Wannenbad mit Bidet, Dusche im Keller
- Gäste-WC im Erdgeschoss
- Einbauküche
- Spitzboden ausgebaut inkl. Einbauschränke
- Glasfaseranschluss
- Photovoltaik
- GIERSCH Ölbrennwertheizung
- Gas-Anschluss
- Übergroße Garage

Lage

Erkrath ist ein gemütlicher Vorort von Düsseldorf mit knapp 46.000 Einwohnern. Der Ortsteil Hochdahl liegt direkt am Neandertal mit viel Natur drumherum.

Kindergarten und Grundschule sind genauso wie das Schulzentrum gefahrlos und schnell erreichbar. Der Spielplatz für die Kleinen liegt gleich gegenüber.

Einkaufsmöglichkeiten finden Sie am „Hochdahler Markt“. Die Frühstücksbrötchen gibt es beim Bäcker an der Ecke.

Vieles ist fußläufig oder mit dem Rad zu erreichen, so der S-Bahnhof „Hochdahl-Millrath“ in nur zehn Gehminuten. Von hier aus sind es nur ca. 15 Minuten bis zu den Hauptbahnhöfen von Düsseldorf & Wuppertal.

Mit dem PKW haben Sie nur 2 km zur Auffahrt der A46 mit direkter Verbindung zum Hildener Kreuz auf die A3.

Sonstiges

Ein gemütliches Reihenendhaus – familienfreundlich und bestens angebunden.

Hier werden Sie sich nach einer Einzugsrenovierung lange wohlfühlen!

Im sonnigen Garten genießen Sie den Sommer mit der ganzen Familie.

Ansprechpartner

Gunnar Woelk

Telefon: 02103 - 97 60 796
Telefax: 0211 - 92 96 89 29

info@immo-woelk.de

Kontakt aufnehmen

Haus zum Kauf

Kaufpreis 349.000 €
Adresse 40699 Erkrath
Wohnfläche ca. 90 m²
Zimmer 5
Nutzfläche ca. 60 m²
Grundstücksfläche ca. 333 m²
Objekt-Nr. 2320A

Käuferprovision

3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf
Befeuerungsart Öl
Heizungsart Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger OEL
Baujahr (Energieausweis) 1960
Energieeffizienzklasse G
Gültig bis 19.08.2033

0200400+

Ausstattung

Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Schlafzimmer 4
Anzahl Stellplätze 2
Anzahl Terrassen 1
Anzahl Zimmer 5
Ausrichtung Balkon/Terrasse Norden, Süden
Bad mit Dusche, Wanne, Fenster, Bidet
Baujahr 1960
Befeuerungsart Öl
Boden Fliesen, Parkett, Marmor
Gartennutzung
Heizungsart Zentralheizung
Stellplätze 1
Garagenanzahl 1
Unterkellert
Verkaufstatus offen
Zustand gepflegt

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