Zinshaus/Renditeobjekt zum Kauf in Erkrath
Langfristige Einnahmen: Top-vermietete Gewerbeeinheiten für Ihre Investition
Beschreibung
In einem Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 2000, das 2014 modernisiert und 2021 renoviert wurde, finden Sie drei gewerblich nutzbare Einheiten aufgeteilt zwischen dem Erdgeschoss und einem Teilbereich im Untergeschoss.
Im Dachgeschoss befinden sich zwei Wohnungen in Fremdeigentum.
Die Räumlichkeiten präsentieren sich in ausgezeichnetem Zustand mit Vinyl-, PVC- und Fliesenböden sowie dreifachverglasten Fenstern inklusive Rollläden. Eine effiziente Gas-Zentralheizung sorgt für behagliche Wärme, während die Wasser- und Elektroleitungen im Jahr 2014/2021 auf den neuesten Stand gebracht wurden.
Die ca. 266 m² Fläche sind derzeit in drei eigenständige Gewerbeeinheiten unterteilt und bereits langfristig vermietet, wobei eine weitere solide Nutzung durch die aktuellen Mieter angestrebt wird.
Die Jahresnettomiete beträgt ca. 34.980 € (indexiert).
Zusätzlich zum Angebot gehören sieben Außenstellplätze
Ausstattung
In einem Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 2000, das 2014 modernisiert und 2021 renoviert wurde, finden Sie drei gewerblich nutzbare Einheiten aufgeteilt zwischen dem Erdgeschoss und einem Teilbereich im Untergeschoss.
Im Dachgeschoss befinden sich zwei Wohnungen in Fremdeigentum.
Die Räumlichkeiten präsentieren sich in ausgezeichnetem Zustand mit Vinyl-, PVC- und Fliesenböden sowie dreifachverglasten Fenstern inklusive Rollläden. Eine effiziente Gas-Zentralheizung sorgt für behagliche Wärme, während die Wasser- und Elektroleitungen im Jahr 2014/2021 auf den neuesten Stand gebracht wurden.
Die ca. 266 m² Fläche sind derzeit in drei eigenständige Gewerbeeinheiten unterteilt und bereits langfristig vermietet, wobei eine weitere solide Nutzung durch die aktuellen Mieter angestrebt wird.
Die Jahresnettomiete beträgt ca. 34.980 € (indexiert).
Zusätzlich zum Angebot gehören sieben Außenstellplätze
Lage
Erkrath ist eine moderne Mittelstadt direkt an der Stadtgrenze zu Düsseldorf – weltbekannt auch als Fundort des Neandertalers.
Hochdahl ist der größte der drei Ortsteile und begeistert durch die grüne Lage mit besten Verkehrsanbindungen.
In der besten Lage von Erkrath-Hochdahl liegt dieses Wohn- und Geschäftshaus fernab vom Durchgangsverkehr.
Mit dem Auto ist man in weniger als fünf Minuten am Autobahnkreuz Hilden mit Anbindung an die A 46 und an die A 3 in Richtung Düsseldorf, Köln, Wuppertal und ins Ruhrgebiet. Die Buslinie O6 pendelt zwischen Alt-Erkrath, Unterfeldhaus, Hochdahl und Millrath.
Das Einkaufszentrum „Hochdahler Markt“ – nur sieben Gehminuten entfernt – bietet neben dem EDEKA Frische-Center mit Bistro noch Post, Banken, Ärztehaus, Drogeriemarkt und vieles mehr.
Sonstiges
Eine rentable Kapitalanlage in vermietungssicherer Lage. Sie erzielen hier bequem und verwaltungsarm eine Mietrendite von 6,3 %. Dies entspricht nur der 15,8fachen Jahresnettomiete.
Die hohe Lagequalität wird hier auch zukünftig für einen wertstabilen Standort sorgen.
Energieausweis: Verbrauch – 132 kWh – Gas – E – Baujahr 2000
Lieber Interessent, Sie wollen nicht nur kaufen, sondern vielleicht eine Immobilie verkaufen oder vermieten? Dann nutzen Sie unsere fast 20 Jahre Erfahrung bei der Wertermittlung und Verkauf / Vermietung. Auch wenn Sie nur einen objektiven Rat zu diesen Themen benötigen - rufen oder schreiben Sie mich einfach unter Telefon und / oder WhatsApp 02103 - 97 607 96 an.
Kontakt aufnehmen
Langfristige Einnahmen: Top-vermietete Gewerbeeinheiten für Ihre Investition
Ansprechpartner
Gunnar Woelk
Telefon: 02103 - 97 60 796
Telefax: 0211 - 92 96 89 29
Zinshaus/Renditeobjekt zum Kauf
Kaufpreis 539.000 € |
Adresse 40699 Erkrath |
Nutzfläche ca. 266 m² |
Gesamtfläche ca. 266 m² |
Grundstücksfläche ca. 436,70 m² |
vermietbare Fläche ca. 266 m² |
Objekt-Nr. 8753 |
Käuferprovision
3,57 % vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch 132 kWh/(m²*a) |
Energieverbrauch inkl. Warmwasser |
Befeuerungsart Gas |
Heizungsart Zentralheizung |
Wesentlicher Energieträger GAS |
Baujahr (Energieausweis) 2000 |
Energieeffizienzklasse E |
Gültig bis 15.03.2026 |
0200400+
Ausstattung
Anzahl Stellplätze 7 |
Anzahl Terrassen 1 |
Bad mit Dusche, Fenster |
Baujahr 2000 |
Befeuerungsart Gas |
Boden Fliesen, Kunststoff |
Heizungsart Zentralheizung |
Stellplätze 7 |
Stellplatzpreis 2.500 € |
Unterkellert |
Verkaufstatus offen |