Zinshaus/Renditeobjekt zum Kauf in Ratingen
Charmantes Jugendstil-Stadthaus

offen

Beschreibung

Das charmante Vierfamilien-Stadthaus im Jugendstil wurde Anfang des 20. Jahrhunderts erbaut und in den Jahren ab 1996 - 2021 umfangreich modernisiert. Im Zuge dieser Maßnahmen wurde im Erdgeschoss ein zusätzliches Appartement mit eigenem Eingang erstellt.

Die attraktiv verzierte Fassade, hohe Decken – teilweise mit Stuck-Elementen – das klassische Treppenhaus und die offenen Balken der Wandkonstruktion sorgen für eine besondere Wohnatmosphäre und ermöglichen eine flexible Raumaufteilung.

Die Bäder mit Badmöbeln sind komplett modernisiert, drei Wohneinheiten verfügen dazu über Einbauküchen. Auf der halben Treppe befinden sich die klassischen Abstellräume. Die Wohneinheiten im Erdgeschoss verfügen über je eine Terrasse, die Wohnung im Obergeschoss über einen sonnigen Balkon auf der halben Treppe.

Der Keller ist niedrig, aber geräumig und saniert.

Ausstattung

- Baujahr ca. 1903 / Modernisierung 2010/2021
- Grundstück ca. 282 m²
- Vier Wohneinheiten – aktuell leerstehend
- Wohfläche ca. 218 m²
- unterkellert
- neue Bäder
- drei Einbauküchen
- Balkon
- zwei Einzelgaragen mit elektr. Sektionaltoren
- ein Stellplatz zwischen den Garagen

Lage

Ratingen, die Stadt im Grünen, die sich über Jahrhunderte Atmosphäre bewahrt hat, ist Anziehungspunkt für die Bewohner des Umlandes und der benachbarten Großstädte.

Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. Die A52 und A44 in Richtung Düsseldorf, Mettmann und ins Ruhrgebiet sind mit dem PKW schnell erreicht. Die Buslinien O15, 760, 749 und 757 liegen um die Ecke, der Busbahnhof ist in weniger als zehn Gehminuten erreicht.

Das Vierparteienhaus liegt zentral in der Innenstadt. Alle Geschäfte für den täglichen Bedarf, REWE oder PENNY liegen quasi gleich um die Ecke.

Das Berufskolleg, Grund- und Realschule liegen nur knapp 500 m fußläufig entfernt.

Eissporthalle und Angerbad wie auch die zahlreichen Spazier- und Radwege bieten viele Möglichkeiten für ausgedehnte Freizeitaktivitäten.

Sonstiges

Die ideale Kapitalanlage in der Ratinger City. Frisch modernisiert und mit historischem Charme – das bedeutet hohe Vermietungssicherheit. Gerne suchen wir auch die passenden Mieter für Sie!

Auch als Mehrgenerationenhaus oder nach dem Motto „Wohnen und vermieten“ bestens geeignet.

Ansprechpartner

Gunnar Woelk

Telefon: 02103 - 97 60 796
Telefax: 0211 - 92 96 89 29

info@immo-woelk.de

Kontakt aufnehmen

Zinshaus/Renditeobjekt zum Kauf

Kaufpreis 695.000 €
Adresse 40878 Ratingen
Wohnfläche ca. 218 m²
Zimmer 10
Grundstücksfläche ca. 282 m²
Objekt-Nr. 8726

Käuferprovision

3,57 % vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 192,20 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Gas
Heizungsart Etagenheizung
Primärenergieträger GAS
Energieeffizienzklasse F
Gültig bis 30.05.2021

0200400+

Ausstattung

Anzahl Badezimmer 4
Anzahl Terrassen 1
Anzahl Wohneinheiten 4
Anzahl Zimmer 10
Bad mit Dusche, Fenster
Baujahr 1903
Befeuerungsart Gas
Boden Fliesen, Teppich, Laminat, Kunststoff
Heizungsart Etagenheizung
Unterkellert
Verkaufstatus offen
Zustand modernisiert

Erfolg! Vielen Dank für Ihre Bewertung.

Fehler! Bitte füllen Sie alle Felder aus.