Wohnung zum Kauf in Hilden
ausgefallene Galeriewohnung – mittendrin statt nur dabei

offen

Beschreibung

Das Gebäude wurde 1983 auf einem Erbbaugrundstück erstellt und besteht aus einem Mix von Wohnungen und Ladenlokalen.

Hier heißt es wohnen auf versetzten Ebenen. Die lichtdurchflutete Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss aufgeteilt auf 1½ Wohn- und Schlafräume.

Mittelpunkt der Wohnung ist der Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Sonnenterrasse. Die Küche ist praktisch vom Wohnraum zu begehen.

Eine halbe Etage höher befinden sich das modernisierte Wannenbad, zeitlos in weiß gehalten und der extra hohe Abstellraum für viel Stauraum.

Das Highlight ist die Galerie – ideal geeignet für den Schlaf- und Ankleidebereich.

Ausstattung

- I. Obergeschoss mit Aufzug
- Sonnenterrasse
- Wasseranschluss auf Terrasse möglich
- zeitloses Wannenbad
- praktischer Abstellraum mit ca. 4 m Höhe
- Kellerraum
- Waschmaschinenstellplatz im Keller
- Heizungsanlage 2020 erneuert
- TG-Stellplatz (Duplex)

Die Wohnung befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück. Der Erbbauzins beträgt aktuell rd. 100 € mtl.

Lage

Wer die Beschaulichkeit einer kleineren Stadt der Betriebsamkeit einer Großstadt vorzieht, für den ist Hilden die richtige Wahl.

Die beliebte Fußgängerzone „Mittelstraße“ befindet sich praktisch direkt vor der Haustüre.

Die Verkehrsanbindungen in die umliegenden Großstädte und in das Ruhrgebiet sind ausgezeichnet. Sie erreichen die A3/ A46 am Hildener Kreuz in nur zehn Minuten. Auch das öffentliche Verkehrsnetz bietet alle wichtigen Anschlussmöglichkeiten. Die Bushaltestellen der Linien 783, 784 und 785 sowie der Hildener S-Bahnhof mit der Linie S 1 in Richtung Solingen und das Ruhrgebiet sind ebenfalls in weniger als zehn Gehminuten zu erreichen.

Das Naherholungsgebiet rund um den Elbsee und der Hildener Stadtwald laden zu ausgedehnten Spaziergängen oder Fahrradtouren ein.

Sonstiges

Sie sind Single, frisch verliebt oder wollen Ihr Kapital sicher investieren?

Dann bietet Ihnen diese individuelle Galeriewohnung beste Voraussetzungen für die Zukunft!

Energieausweis: Verbrauch – 191 kWh – F – Gas – Baujahr 1983

Ansprechpartner

Gunnar Woelk

Telefon: 02103 - 97 60 796
Telefax: 0211 - 92 96 89 29

info@immo-woelk.de

Kontakt aufnehmen

Wohnung zum Kauf

Kaufpreis 139.000 €
Adresse 40721 Hilden
Wohnfläche ca. 68 m²
Zimmer 1,50
vermietbare Fläche ca. 68 m²
Objekt-Nr. 5772

Käuferprovision

3,57 % vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 191 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser
Hauptenergieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Primärenergieträger GAS
Baujahr (Energieausweis) 1983
Energieeffizienzklasse F
Gültig bis 01.07.2029

0200400+

Ausstattung

Abstellraum
Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Stellplätze 1
Anzahl Terrassen 1
Anzahl Zimmer 1,50
Ausrichtung Balkon/Terrasse Süd-West
Bad mit Wanne
Baujahr 1983
Befeuerungsart Gas
Heizungsart Zentralheizung
Duplexstellplätze 1
Stellplatzpreis (Duplex) 3.000 €
Unterkellert
Verkaufstatus offen

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