Haus zum Kauf in Erkrath
Architektenhaus für Zwei!

offen

Beschreibung

Dies extravagant geschnittene Architektenhaus bietet seltene Highlights für Liebhaber gehobener Wohnkultur.

Die eingewachsene Lage mit dem Blick auf eine unverbaubare Parklandschaft sorgt für viel Privatsphäre.

Im Haus bildet das lichtdurchflutete Atrium das Zentrum der Wohnetage. Vollständig mit einer Glaskuppel überdacht, eröffnen sich von hier spannende Blicke in Wohnbereich, Esszimmer, Küche und Innenpool.

Eine elegante Stufe trennt Wohnen und Essen. Im Sommer begeistert der Blick in den uneinsehbaren Garten, im Winter sorgt der offene Kamin für Atmosphäre.

Eine offene Treppe führt in die Schlafetage darüber. Neben dem individuell geschnittenen Schlafraum und dem zeitlosen Bad steht ein weiterer Raum für Kind, Gast oder Home-Office zur Verfügung.

Das Haus ist weitgehend unterkellert. Neben Lager- und Waschmöglichkeiten eignet sich ein wohnlich ausgebauter Raum ideal zum Arbeiten, für Gäste oder als Hobbybereich. Das benachbarte Duschbad ergänzt das Angebot.

Ausstattung

- Baujahr 1970 - modernisiert 2017 – 2021
- Wohnfläche ca. 175 m²
- Nutzfläche ca. 88 m²
- Zwei Räume für Schlafen/Gast/Home-Office

- Klimatisiertes Atrium
- Innenpool
- Innen- und Außenkamin
- Echtholzparkett
- Fußbodenheizung
- Alarmanlage
- Hobbyraum im Untergeschoss
- Gartenhaus
- Doppelgarage

Der Poolbereich kann Ihren Bedürfnissen entsprechend umgestaltet werden. Hier kann noch ein zusätzlicher Raum entstehen.

Lage

Erkrath ist eine moderne Mittelstadt direkt an der Stadtgrenze zu Düsseldorf. Die Stadt ist als Fundort des Neandertalers weltbekannt.

Hochdahl ist der größte der drei Ortsteile und begeistert durch die grüne Lage mit besten Verkehrsverbindungen. Mit dem Auto ist das Hildener Kreuz in fünf Minuten schnell erreicht.

Der beliebte „Hochdahler Markt“ befindet sich in unmittelbarer Nähe nur ca. 5 Gehminuten entfernt. Dort finden Sie viele Einkaufsmöglichkeiten wie EDEKA, ALDI, Banken und Cafés.

Die Erholung kommt auch nicht zu kurz. Der Freizeitwert der Stadt ist bekannt hoch. Ausgedehnte Wanderwege beginnen fast vor der Haustüre. Tennis, Fußball, Schwimmen - Unterbacher See und Hildener Stadtwald - alles ist hier schnell erreicht.

Dieses ausgefallene Architektenhaus liegt zurückgezogen am Ende einer kleinen Anliegerstraße.

Sonstiges

Extravagant wohnen in einer ruhigen Anliegerstraße – eine seltene Gelegenheit für Liebhaber des Besonderen!

Dieses Architektenhaus beeindruckt nicht nur durch Atrium, Innenpool und die private sichtgeschützte Lage, sondern auch durch die aktuelle, hochwertige Ausstattung. Die Raumaufteilung ist ideal für das anspruchsvolle Paar. Für Familien ist das Haus eher nicht geeignet.

Verschaffen Sie sich selbst bei einer Besichtigung einen Eindruck von diesem außergewöhnlichen Angebot.

Ansprechpartner

Gunnar Woelk

Telefon: 02103 - 97 60 796
Telefax: 0211 - 92 96 89 29

info@immo-woelk.de

Kontakt aufnehmen

Haus zum Kauf

Kaufpreis 625.000 €
Adresse 40699 Erkrath
Wohnfläche ca. 175 m²
Nutzfläche ca. 88 m²
Grundstücksfläche ca. 475 m²
Objekt-Nr. 2193A

Käuferprovision

3,57 % vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 129 kWh/(m²*a)
Heizungsart Fernwärmeheizung
Primärenergieträger FERN
Baujahr (Energieausweis) 1970
Energieeffizienzklasse D
Gültig bis 21.08.2026

0200400+

Ausstattung

Abstellraum
Anzahl Badezimmer 2
Anzahl Terrassen 1
Ausrichtung Balkon/Terrasse Nord-West
Bad mit Dusche, Wanne, Fenster
Baujahr 1970
Boden Parkett
Gartennutzung
Heizungsart Fernwärmeheizung
Kamin
Klimatisiert
Verkaufstatus offen
Zustand neuwertig

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