Büro/Praxis zur Miete in Düsseldorf
Arbeiten mit bester Anbindung an das Hildener Kreuz

offen

Beschreibung

Hier sind bald flexible Büroflächen zwischen 52 und 194 m² bezugsfertig.

Die Grundrissgestaltung ist flexibel möglich - hier können Sie sich frei entfalten und Ihre Räume optimal auf Ihren Zweck zuschneiden lassen.

Die ansprechende Architektur mit bodentiefen Fensterfronten sorgt für lichtdurchflutete Räume. Ein geräumiger Aufzug bringt Sie, Ihre Mitarbeiter und Kunden bequem in Ihre Etage.

Ob für anspruchsvolle Dienstleister, IT-Spezialisten oder Architekten – der repräsentative Neubau in prominenter Lage ausgangs des Stadtteils ist nicht zu übersehen.

Die Ausstattung entspricht modernstem Standard.

Wärmeschutzverglasung, elektrische Rollläden, zentrale Lüftungsanlage und ultraschneller UNITYMEDIA-Glasfaseranschluss sind selbstverständlich.

Ausstattung

- Büroflächen zwischen 52 und 194 m²
- Energieeffizienter KfW 55 Standard
- Penthouse mit Dachterrasse
- Barrierefrei mit Aufzug
- Raumhohe Fenster mit Absturzsicherung und Sicherheits-Wärmeschutzverglasung
- Elektrische Rollläden
- Zentrale Lüftungsanlage
- UNITYMEDIA-Glasfaseranschluss
- Wände mit Q2 Verspachtelung
- Kraft-Wärme-Kopplung
- Tiefgaragen-/ Außenstellplätze optional
- Lademöglichkeit für E-Fahrzeuge auf Wunsch
- Nichttragende Wände, Böden und IT-Infrastruktur mieterseits

Lage

Düsseldorf - die boomende Landeshauptstadt am Rhein. Der im Osten gelegene Stadtteil Unterbach ist seit jeher von überdurchschnittlichen Einkommen- und Sozialstandards geprägt.

Im Neubaugebiet „Auf dem Hochfeld“ werden über 360 neue Wohn- und Arbeitswelten geschaffen. Diese Büroflächen liegen strategisch günstig, nur fünf Minuten vom Autobahnkreuz Hilden entfernt.

Die Verkehrsverbindungen sind in alle Richtungen exzellent. Bushaltestellen der Linien 735, 737 und 781 befinden sich in ca. 200 Metern Entfernung.

Interessant für die Mittagspause: Geschäfte für den täglichen Bedarf wie REWE, PENNY und Bäcker erreichen Sie und Ihre Mitarbeiter in weniger als 10 Gehminuten.

Sonstiges

Eine Düsseldorfer Adresse im begehrten Unterbach ohne den täglichen Stau in der Innenstadt – die Lage mit bester Anbindung an das Hildener Kreuz und dazu Erstbezug im Neubau – hier lässt sich komfortabel arbeiten.

Ideal für anspruchsvolle Dienstleister.

Energieausweis: Bedarf – Wärme 51,9 kWh – Strom 17,2 kWh – Kraft-Wärme-Kopplung – Baujahr 2022

Ansprechpartner

Gunnar Woelk

Telefon: 02103 - 97 60 796
Telefax: 0211 - 92 96 89 29

info@immo-woelk.de

Kontakt aufnehmen

Büro/Praxis zur Miete

Kaltmiete 1.236 €
Miete pro m² 12,50 €
Nebenkosten 331,25 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten
Warmmiete 1.567,25 € 
Adresse 40627 Düsseldorf
Bürofläche ca. 98,88 m²
min. teilbare Fläche 52.28
Objekt-Nr. 1269V_1

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf
Endenergiebedarf-Strom 17,20 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf-Wärme 51,90 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser
Wesentlicher Energieträger FERN
Baujahr (Energieausweis) 2022
Gültig bis 31.08.2032

0200400+

Ausstattung

Baujahr 2022
Provisionspflichtig
Verkaufstatus offen

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